Цены на жилье в Канаде демонстрируют рост: обзор рынка

Эксперты компании Royal LePage оценили рынок недвижимости Канады и дали прогноз на текущий год. Аналитики говорят о том, что тенденции, которые начались в конце 2020, будут продолжаться и до начала 2022. Всего жилье в Канаде подорожает, рост стоимости до конца 2021 года будет на уровне 5,5%.
Причиной такого прогноза послужил резкий скачок цен в конце 2020, который был обусловлен дефицитом предложения в сегменте. Дело в том, что в стране понизили ипотечные ставки до рекордно низких значений, что способствовало увеличению спроса на жилье. Предложение не справилось с таким ажиотажем в сегменте, и отреагировало подорожанием.
Однако вывод экспертов Royal LePage расходится с прогнозами других компаний. Например, Canadian Mortgage and Housing Corporation заявляет, что до конца года ценник на рынке жилой недвижимости пойдет вниз. В то же время ряд банков прогнозирует рост стоимости на объекты, однако ниже, чем у Royal LePage. Крупнейшие финансовые учреждения предполагают рост на уровне 0,4-0,6%. По мнению банковских аналитиков, сдерживающими факторами для рынка являются экономическая неопределенность в некоторых сферах, нехватка доступного жилья, а также слабое развитие сектора кондоминиумов.

Согласно официальной статистике, за прошлый год средняя стоимость квартир и домов в Канаде увеличилась на 15%. Этот показатель считается рекордным за всю историю сегмента.
После пандемии и периода самоизоляции многие люди решили пересмотреть условия проживания. Они активно подыскивали квартиры и дома большей площади, чтобы можно было комфортно пребывать длительное время с семьей на ограниченной территории. Однако постепенно ажиотаж спадет, что снизит давление на сегмент и цены стабилизируются.
В последние несколько месяцев наблюдается повышение спроса на кондоминиумы, что особенно заметно в крупных городах Канады. При этом в Торонто наоборот, интерес к такому виду жилья снизился.
Согласно прогнозам, наибольший рост цен в стране продемонстрируют Оттава и Ванкувер. В первом мегаполисе ожидают увеличения стоимости на 11,5% и 9%. Меньше всего подорожание коснется Калгари и Эдмонтона. Там ценник вырастет приблизительно на 0,75% и 1,5% соответственно. В Торонто стоимость квартир и домов может увеличиться на 5,75%. Сейчас средняя цена на квадратного метра в апартаментах столицы составляет 9 409 долларов.
Несмотря на замедление во втором квартале 2020 года, рынок недвижимости в Канаде уже в третьем периоде активность начала расти. К концу года объемы продаж увеличились на более чем 32% по сравнению с 2019.