Юрий Дубков > Новости > Жилая недвижимость > Жилье в Латвии дешевеет: причины падения стоимости
жилье в Латвии

Жилье в Латвии дешевеет: причины падения стоимости

  • Пресс-секретарь
  • Жилая недвижимость
  • Комментариев нет

Как изменились цены на жилье в Латвии в период кризиса

Кризис затронул рынок недвижимости даже стран со стабильной экономикой. Последствия пандемии отразились и на жилье в Латвии – здесь наблюдается падение цен. Эксперты пока не могут дать точные оценки снижения и времени восстановления сегмента, однако очевидно одно – данная ситуация продлится до начала следующего года.
Ключевыми факторами, которые привели к снижению стоимости жилья в Латвии, стали спад экономической активности и уменьшение ВВП. Причем тенденция прослеживается уже пару кварталов. В данном случае следует учитывать инерционный эффект, когда рынок недвижимости реагирует на изменения в экономике с запозданием, поэтому цены начали падать не во время пика пандемии, а спустя несколько месяцев. Эксперты прогнозируют снижение стоимости на уровне 3%, при наихудшем варианте следует ожидать удешевления на 10%. Все зависит от динамики восстановления мировой экономики. Точно можно сказать, что негативная тенденция сохранится до конца текущего года.
Больше всего потеряет сегмент серийных квартир, к ним относятся объекты советского периода. Процессы стагнации в этом виде построек в Риге начались еще в прошлом году. Однако стоимость земельных участков в популярных районах остается неизменной.
При анализе рынка необходимо учитывать ликвидность, при кризисе обычно страдают низколиквидные объекты, и так случилось и в этот раз. Качественная недвижимость практически не пострадала.

В период карантина покупательская активность снизилась, люди решили приостановить процесс поиска и покупки жилья, следя за тем, как изменится ситуация на рынке. Сыграли роль и трудности в оформлении документов у нотариусов и предоставлении ипотечных кредитов банками. Карантинные меры были сняты, однако потребители не спешили делать столь крупные вложения. В данном случае их останавливала не пандемия, а экономическая обстановка в стране и мире в целом.
Изменились подходы и в сегменте аренды жилья. Сейчас владельцы сдают хорошие квартиры на 3-4 месяца, хотя раньше они предоставлялись туристам через Booking.com и AirBnB. Ежемесячные ставки на такие объекты составляют 300-500 евро, в которые не входят расходы на коммунальные услуги. Подобные тенденции негативно сказываются на ценообразовании в центральных районах столицы.
В начале текущего года в центре столицы квадратный метр в новостройке в среднем достигал отметки в 2010 евро. Наибольшей популярностью у покупателей в престижных районах пользовалось жилье от 1800 до 2000 евро за кв. м. В спальных районах Риги средняя стоимость квадратного составила 1600-1800 евро. Наибольший спрос наблюдался на двухкомнатные квартиры.