Жилье в Париже теряет популярность: причины

Рынок недвижимости Парижа длительное время занимал лидерство не только в стране, но и в мировых рейтингах. Однако тенденции меняются, и все больше французов присматривают объекты за пределами столицы. В связи с этим жилье в Париже дешевеет.
Сервис SeLoger, который анализирует рынок недвижимости, показывает, что несмотря на последствия коронавируса, местный сегмент продолжает восстанавливаться. Во время пандемии активность среди покупателей и продавцов была на минимальном уровне, однако после отмены карантинных ограничений она пошла вверх. Цены на жилье начали расти на всей территории страны. Причиной подорожания эксперты называют дефицит предложения.
Кризис, который вызвала пандемия, снизил деловую активность на рынке на 18%, и за прошлый год не удалось преодолеть это сокращение.
Рынок начал приходить в себя к началу лета. Стоимость на недвижимость во Франции за июнь-август выросла на 2,1%, а за год — на 5,2%. При этом подорожание осуществлялось неравномерно по стране. В Париже за квартал квадратный метр подешевел на 4,2%, чего не скажешь об остальных крупных городах. Недвижимость в других французских мегаполисах, где проживают более 100 тысяч человек, продолжает расти в цене.
Аналитики SeLoger говорят о том, что в регионах, где наблюдается снижение стоимости на жилье, такие тенденции начались еще до пандемии. В основном это части страны, где уже довольно долго зафиксировано экономическое падение, что отразилось на рынке недвижимости.

Однако пандемия существенно повлияла на местный сегмент, и дело не только в снижении активности. Теперь французы все больше интересуются частными домами с просторным двором. Причем многие покупатели рассматривают варианты не только вблизи мегаполисов, но и не против сменить место жительство на более тихий и меньший по размерам населенный пункт. К примеру, в Бресте часть горожан переезжает из центральных районов, найдя подходящий объект.
Несмотря на то, что цена на жилье в Париже снижается, она все равно еще считается самой высокой в стране. Разница в стоимости квартир в столице и других мегаполисах Франции составляет 1 к 3.
Высокий ценник, рост спроса на фоне ограниченного предложения приводит к тому, что переговорная маржа на довольно низком уровне. В сегменте квартир в мае наблюдалось резкое снижение, и после данный показатель восстановился до отметки в 3%. Это на 27% ниже среднего значения для долгосрочной перспективы. Причем низкий уровень маржи присущ не только для в сельских районах и небольших населенных пунктах, но и в крупных городах.