Стоит ли приобретать жилье в Словакии: обзор доходности

Согласно результатам анализа рынка недвижимости Словакии, за текущий год объекты прибавили 6,7%, что обусловлено увеличением интереса со стороны иностранных инвесторов. Жилье в Словакии — это выгодное вложение, доход от сдачи в аренду составляет примерно 4,5% годовых. Способствуют росту спроса и хорошие условия ипотечного кредитования.
Для сравнения, увеличение стоимости на жилые объекты в прошлом году зафиксировано на уровне 1,37%. Такой результат, как показал рынок за текущий период, наблюдается впервые с 2017. Интерес к приобретению квартир и домов в стране проявляют не только местное население, но и зарубежные инвесторы. Многие люди пользуются услугами кредитования. В третьем квартале этого года задолженность по ипотеке увеличилась на 9,5% и составила 30,24 млрд евро. Несмотря на внушительную цифру, данный показатель самый маленький, по сравнению с другими странами Евросоюза. Коэффициент ипотечного долга Словакии составляет примерно 31% ВВП, а среднее значение по ЕС — 50%.
Доходность от аренды недвижимости в стране считается умеренной — около 4,5% годовых. Квадратный метр жилья в Братиславе стоит 2910 евро. Квартира площадью в 120 кв.м. в центре столицы обойдется в 349 320 евро. При этом ее аренда в месяц будет составлять примерно 1320 евро.

В третьем квартале в секторе экономики в Словакии наблюдается замедление роста на 1,3%, что характерно для большинства государств ЕС и мира. При этом в целом страна показывает хорошую динамику, и эксперты Европейской комиссии прогнозируют, что в следующем периоде экономика улучшит показатели на 2,7%.
Цены на жилье растут практически по всей Словакии. Обычно максимальная динамика наблюдается в столице, но в данном случае Братиславу опередил город Нитра — здесь стоимость жилья выросла на 27%.
В среднем по всей территории страны цена квадратного метра прибавила приблизительно 7% и составляет 1494 евро. Братислава все же держит первенство по дороговизне жилья, но увеличение стоимости наблюдается практически во всех регионах. Исключением является Кошице, где средний ценник снизился на 3,5%. В Нитре квадратный метр жилья составляет 878 евро, в Тренчине и Жилине — 895 евро.
Увеличение спроса и рост цен на рынке недвижимости Словакии будет наблюдаться и дальше. Страной все больше интересуются зарубежные инвесторы, которые даже при умеренной доходности объектов готовы вкладывать деньги. Поэтому есть смысл уже сегодня задуматься над покупкой жилья в Словакии для сдачи в аренду.