Почему жилье в Словении дорожает, но сделок его покупки все еще мало?

Цены на жилье в Словении растут, но при этом количество сделок продолжает уменьшаться. Анализ рынка показал, что общая стоимость приобретенной недвижимости достигла минимальных значений за 5 лет.
Согласно статистике, стоимость жилья в стране продемонстрировала во втором полугодии 2020 рост на 1,9% по сравнению с первым. Если брать показатели 2019, то в прошлом году они превысили их на 5,2%, однако количество сделок зафиксировано значительно меньше. В 2020 общая стоимость проданной недвижимости была на уровне 2015 года.
Такие данные — результат пандемии и кризиса на рынке, который еще не удалось преодолеть. Аналитики предупреждают, что цены на квартиры в столице Словении в ближайшее время пойдут на спад. Здесь предложение растет, в вот спрос ограничен ввиду низкой покупательской способности жителей. Сейчас же наблюдается рост стоимости на жилье на 7,1% по сравнению с прошлым кварталом. В первой половине 2020 наблюдалось снижение стоимости на новостройки в пределах 0,3%, а уже в третьем квартале цены подскочили на 7,5%. Подорожали также и новые дома, в среднем за год на 2,6%.

На вторичном рынке рост составил 1,4%, квартиры показали повышение стоимости на 1,6%, а дома — на 1%.
Что касается семейной недвижимости, здесь в 2020 году в среднем ценник увеличился на 5,2% по сравнению с 2019. Среди них лидером подорожания стали новые дома, также выросли квартиры на вторичном рынке, что находятся не в Любляне. А вот в городе Мариборе жилье подешевело на 1,2%. Во втором квартале прошлого года отмечалось наименьшее количество сделок. Всего было продано объектов на общую сумму в 229 млн евро. Для сравнения, в предыдущем квартале цифра была на 60 млн евро больше. Такую низкую активность на рынке недвижимости Словении объясняют пандемией и ее последствиями.
Относительно продаж, то минимальное количество объектом было реализовано во втором квартале прошлого года. Тогда на вторичном рынке продали 2161 единицу жилья, что в 2 раза меньше, чем зафиксировано за аналогичный период 2019. Новостроек купили на 10 млн евро, всего 55 объектов. До этого было продано 76 единиц в данном сегменте.
Если говорить в целом по стране, то спрос постепенно увеличивается, и уже наблюдается тенденция к опережению предложения. Это и объясняет то, что ценник на недвижимость все еще высокий.