Как пострадало жилье в Венгрии в результате пандемии

После пандемии жилье в Венгрии переживает спад. С начала года цена на вторичном рынке уменьшились на 6,3%, что является рекордным снижением за 5 лет.
По мнению аналитиков, такая ситуация в стране вызвана тенденциями, что наблюдались в прошлом году. Тогда в течение марта-апреля спрос упал на 10-40%. Карантинные ограничения и борьба с пандемией затормозили процессы в сегменте, количество предложений сократилось на 10-30%. Это привело к тому, что продавцы пошли на снижение стоимости объектов, чтобы привлечь покупателей. Как только карантинные меры были отменены и процессы в экономике начали восстанавливаться, деятельность на вторичном рынке активизировалась. Однако несмотря на это, ситуация все равно оставалась нестабильной.
Если сравнивать цены на жилье, то во втором квартале они снизились на 8% по сравнению с первым. При этом квадратный метр вторички остается на 60% дороже, чем было в 2015 году. Несмотря на то, что вторичный рынок просел, новостройки выросли в цене на 1,4%.
Аренда жилья существенно пострадала. Доходность в секторе упала на 25%, причиной чего аналитики называют нестабильность на рынке, а также увеличение расходов на содержание недвижимости. По мнению экспертов, снижение прибыли от квартир не должно привести к повышению предложения среди инвестиционного жилья.

Последствия пандемии отразились в первую очередь на краткосрочной аренде в крупных городах, в том числе и в Будапеште. Главную роль в этом сыграл кризис в туристической сфере и ограничения в сообщении между странами. На долгосрочной аренде отразились закрытие компаний, что работали в сегменте услуг и туризма, а также снижение количества иностранных студентов и изменение условий работы университетов.
Что касается столицы, в центральных районах арендные ставки снизились на 24%. Такая статистика прослеживается для частей Будапешта, которые обычно наиболее востребованы для туристов. Соответственно, что уменьшение потока путешественников отразилось и на занятости объектов. Местные жители и те, кто приезжает в город на длительный период, предпочитают районы, отдаленные от суеты центра. Поэтому ценник на аренду там практически не изменился.
В пригороде столицы ставки просели, но несущественно. Здесь ситуация довольно благоприятная, и спрос на жилье восстанавливается активно. Покупатели проявляют интерес к небольшим домам со своим двором, некоторые приобретают такие варианты в отдаленности от больших городов, и используют как дачу. После пандемии не только в Венгрии, но и в других странах мира люди стали ценить свободное пространство, и возможность проводить время на природе.