Жилье в Таиланде продолжает активно развиваться: обзор рынка

Компания Krungsri Research провела исследование рынка Таиланда. Согласно отчету, в течение ближайших двух лет в шести главных провинциях государства можно ждать существенного развития и увеличения количества объектов. Жилье в Таиланде станет доступнее, что стало возможно благодаря планомерной стратегии девелоперов по снижению стоимости объектов. Такой прорыв будет достигнут через сокращение количества новых проектов и изменения в самой структуре будущих построек. Эксперты прогнозируют настоящий бум на рынке недвижимости таких районов, как Пхукет, Чиангмай, Кхонкэн, Районг и других.
Девелоперы в настоящее время сконцентрировали свои силы на строительстве более 100 тысяч единиц жилья, при этом покупатели не спешат приобретать квартиры и дома. Сложившаяся ситуация приведет к тому, что в текущем году количество сданных в эксплуатацию объектов будет на уровне показателей прошлого периода.
Кроме снижения цен, девелоперы строят малоэтажные здания, которые, с одной стороны, будут более доступными для покупки местными жителями, а с другой — станут оптимальным решением для людей, которые работают из дома.
По мнению экспертов, объем новых проектов снизится примерно на 35%. Об этом свидетельствуют и данные управления строительства, где было выдано почти на 55% меньше разрешений на возведение недвижимости, чем в 2021.В целом рынок недвижимости Таиланда в текущем году продемонстрирует небольшое сокращение темпов развития, однако возможно, что он стабилизируется. Несмотря на хорошие темпы восстановления экономики страны, все еще ощущаются последствия пандемии, и они отражаются на сегменте недвижимости. По прогнозам, экономика покажет рост в пределах 3-4%, для сравнения, в 2020 она упала более, чем на 6%.
Увеличиваются объемы инвестирования, часть вложений направлена на развитие инфраструктуры Восточного экономического коридора. Это способствует увеличению динамики на рынке провинций Чонбури и Районг — здесь восстановление происходит быстрее, чем в других регионах страны.
Экономика Таиланда зависит от туристической сферы, и повышение активности здесь крайне важно. Уже заметна положительная динамика — увеличился приток бизнес-туристов, восстановлено сообщение с государствами, которые были длительное время закрыты из-за высокого уровня заболеваемости ковидом. По оценкам аналитиков, к 2024 количество путешественников должно вырасти до 40 млн человек, что соответствует уровню 2019 года.
После пандемии рынок недвижимости Таиланда стал оживать с третьего квартала 2020. Тогда стоимость жилья увеличилась на 5%, что превысило показатели аналогичного периода 2019. Вырос спрос и на аренду квартир. В среднем ежемесячный платеж за апартаменты в Бангкоке площадью 120 кв.м составляет 1840 долларов. Доходность этого объекта составляет около 8% годовых.