Цены на жилье в Берлине снизились после повышения процентных ставок

Повышение процентных ставок в Евросоюзе привело к снижению активности на рынке недвижимости европейских стран, в том числе Германии. После того как власти повысили кредитную ставку, в 4 квартале 2022 года цены на жилье в Берлине начали падать. Однако эта тенденция продлилась недолго, и к началу 2 квартала 2023 года рост стоимости объектов продолжился и составил 0,8%. Сейчас квадратный метр жилья в столице Германии стоит 6093 евро. По сравнению с показателями рынка 7 лет назад рост составил 100%.
До падения в конце 2022 года жилая недвижимость в стране стремительно дорожала на протяжении 10 лет. Этот бум закончился, когда Центробанк ЕС начал повышать процентные ставки, что привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов. Менее чем за год ставки выросли более чем вдвое, а спрос на кредитные услуги резко упал.
В результате цены на жилье в Германии начали снижаться впервые за десять лет. По информации Immobilien Scout, стоимость квартир в Берлине падала в течение двух кварталов текущего периода, однако незначительно — на 0,3%. Для сравнения: в 4 квартале 2022 года цены просели на 5,3%. Такие тенденции говорят о том, что в скором времени рынок вернется к своему стабильному состоянию регулярного роста.

Индекс Europace, анализирующий динамику цен на немецкую недвижимость, в феврале 2023 года показал незначительное улучшение. Это позволило прервать падение, начавшееся на рынке в июле 2022 года.
Основным фактором, сдерживающим снижение стоимости жилья в столице Германии, является его острая нехватка. По оценкам аналитиков, в Берлине необходимо построить более 100 тысяч новых квартир, чтобы удовлетворить спрос в этом секторе.
Ужесточение правил оформления ипотеки заставило многих потенциальных покупателей отложить приобретение собственной недвижимости. Причем повышение процентных ставок отразилось не только на конечных потребителях, но и на застройщиках. Ряд из них вынужден отказаться от новых проектов, чтобы переждать экономическую нестабильность. Совокупность этих факторов способствовала увеличению спроса в секторе аренды жилья, что привело к росту ставок.
Ситуация усугубляется еще и тем, что в Германии около 50% населения арендуют квартиры и дома, отказываясь от покупки. По этому показателю страна лидирует среди других государств ЕС. В 2023 году спрос на аренду значительно увеличился, как и ставки. Эксперты прогнозируют, что стоимость аренды будет продолжать расти до конца периода. На ситуацию в данном случае оказывает влияние наплыв иммигрантов.