Жилищный рынок Германии демонстрирует высокий спрос

Жилищный рынок Германии продолжает демонстрировать устойчивость. Во второй половине 2020 года на рынке недвижимости страны начался активный рост, который продолжается и сейчас. Низкие процентные ставки, финансовые стимулы от государства и желание населения улучшить жилищные условия привели к резкому увеличению спроса на объекты — как следствие, поднялись цены. За 2021 стоимость домов и квартир выросла почти на 9,6%.
Бум на рынке недвижимости подогревается еще и интенсивным восстановлением экономики. В 2020 Германия пережила худшую в истории страны рецессию, что была вызвана пандемией и жестким локдауном. Активное подорожание домов и квартир началось уже в третьем квартале 2020 — цены взлетели на 12%, в четвертом — на 11,4%, рост продолжался и в 2021.
Следует отметить, что рынок недвижимости Германии демонстрировал стабильный рост в течение 6 лет. Для сравнения, с 2014 года объекты подорожали на 67%. Спрос продолжает оставаться на высоком уровне в первую очередь благодаря сохранению низких процентных ставок. Кроме того, существенно улучшилось финансовое состояние домохозяйств, и многие граждане теперь могут позволить себе приобрести собственное жилье. Одними из стимулов покупательской активности являются рост экономических показателей и миграционные тенденции.

Пандемия немного приостановила процессы в сегменте жилищного строительства, однако как только ослабли ограничения, активность снова повысилась. Согласно официальной статистике, количество разрешений на возведение новых объектов увеличилось на 20% и составило 95 916 единиц. В 2020 рост наблюдался всего на 2,2%.
Средняя стоимость квадратного метра в столице Германии составила 4990 евро. Квартиру площадью в 120 кв. м в центре Берлина можно приобрести за 598 920 евро. Арендная ставка такого жилья составляет 1490 евро в месяц, на основе чего доходность объекта будет на уровне 3% годовых.
Во Франкфурте аналогичную по площади квартиру можно купить примерно за 544 680 евро, аренда апартаментов обойдется в 1680 евро в месяц. То есть доходность в этом городе выше — около 3,7% годовых.
В Мюнхене такое жилье стоит примерно 942 360 евро, а аренда составляет 2240 евро в месяц, доходность при этом составляет около 2,9% годовых.
В 2021 году правительство Германии снова ввело ряд ограничений, чтобы предотвратить распространение заболеваемости коронавирусом. В результате в первом квартале рост экономики снизился на 1,7%. Однако к концу прошлого года ВВП вырос на 3,4%.