Солнечная Болгария с ее мягким климатом и прекрасными пейзажами привлекает многих. Если вы любите отдыхать на на побережье страны, то выгодным вариантом будет приобрести собственное жилье. Покупаем недвижимость в Болгарии вместе с нашими экспертами! Мы расскажем о всех подводных камнях и нюансах совершения сделки.
Какая цель покупки недвижимости в Болгарии
Недостаточно просто принять решение о покупке жилья, необходимо ответственно подойти к выбору объекта, его месторасположения, изучить юридические аспекты приобретения.
Определите для себя цель, с которой будут вкладываться деньги. Ее понимание поможет отфильтровать среди большого множества предложений наиболее подходящие, и существенно сэкономит время выбора.
Выделяют три вида целей покупки недвижимости, которые влияют на характеристику недвижимости и населенный пункт, в котором она расположена.
Цель №1 Проживание круглый год. Жилищный фонд Болгарии составляет две большие группы. К первой относится недвижимость, которая расположена в городах и сельской местности. Во вторую группу попадет жилье, находящееся в курортной зоне. Первая группа — это идеальный вариант для круглогодичного проживания, а апартаменты на курорте удобны только для сезонного пребывания. Здесь жизнь кипит только в жаркую пору. Межсезонье — время затишья для курортов, когда закрываются развлекательные заведения, большое количество магазинов, не работают многие учреждения. Кроме того, курортные населенные пункты не имеют развитой инфраструктуры, достаточного количества школ, детских садов, больниц. В то же время в городах Варна, Бургас, Несебр и других вам будет комфортно круглый год.
Цель №2 для покупки недвижимости в Болгарии — инвестиции. Рост стоимости жилья в стране стабильно увеличивается, как и доходность аренды. Если вы хотите приобрести жилье, рассчитывая на увеличение его стоимости на рынке, тогда обратите внимание на Пловдиву, Софию, Варну и Бургас. Несмотря на то, что на территории страны есть более известные курорты, недвижимость в большом городе имеет наибольший показатель ликвидности.
Если вы намерены приобрести объект для сдачи в аренду, тогда можно рассматривать города и курортную зону. Обратите внимание на месторасположение объектов. Такие апартаменты должны находиться в непосредственной близости к морю, иметь высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру рядом. Сравнивая районы Болгарии, можно отметить, что недвижимость в Святом Власе, Золотых песках или Солнечном береге имеет больший уровень доходности чем объекты небольших населенных пунктов на побережье страны.
Цель №3 — покупаем недвижимость в Болгарии для семейного отдыха. В данном случае следует ориентироваться на ваши личные предпочтения. Небольшие живописные поселки Бяла, Балчик, Елените или Обзор обеспечат комфортное пребывание без лишнего шума и большого потока туристов. Если вам по душе яркая курорта жизнь, тогда обратите внимание на популярные места для отдыха, к примеру, Солнечный берег или Золотые пески.
Новое или вторичный рынок: какую недвижимость выгодно покупать в Болгарии
Спросом в стране пользуются как новостройки, вторичное жилье, так и объекты в процессе строительства.
Цены на новые объекты выше, чем на вторичном рынке, но в данном случае есть возможность экспериментировать с дизайном и найти интересные варианты планировки. Вторичное жилье уже зарекомендовало себя как качественное, проверенное временем. Здесь же можно выгодно приобрести сравнительно молодую недвижимость 2000-х годов по демократичным ценам.
Покупка объектов на стадии строительства позволяют ощутимо сэкономить финансы. Как показывает анализ, объекты на стадии котлована стоят на 15-30% ниже, чем уже готовое жилье. Несмотря на явную выгоду, не все готовы вкладывать деньги на этапе возведения жилья, боясь попасть на недобросовестного застройщика.
Еще один вопрос, который нужно решить — приобретать частный дом или остановить выбор на квартире или апартаментах. На покупку дома в Болгарии действуют некоторые ограничения:
- В стране запрещено иностранцам, не гражданам ЕС покупать земельные участки. Сделка разрешена для юридического лица, но тогда появляются дополнительные расходы.
- В курортной зоне частный сектор расположен вдалеке от моря, что может существенно ухудшить впечатления от пребывания на отдыхе.
Решая покупать недвижимость в Болгарии в виде квартиры или апартаментов, следует определиться с их размещением. Это могут быть:
- объекты в апарт-отелях;
- жилые комплексы на курортах;
- стандартные многоквартирные дома.
Несмотря на уровень комфорта и инфраструктуры первых двух вариантов, при покупке недвижимости стоит быть готовым к дополнительным расходам на обслуживание таких комплексов. В квартире же вы получаете сравнительное спокойствие, даже в пик сезона.