Недвижимость Бразилии уже длительное время представляет интерес для инвесторов. Один из факторов, которые влияют на рост популярности жилья в стране — демократичные цены, в отличие от европейских. Бразилия развивается, повышается экономический уровень, а вместе с тем увеличиваются инвестиции от иностранцев. Стоимость жилья ежегодно вырастает на 15%, и такая тенденция будет сохраняться.
Преимущества рынка недвижимости Бразилии
Чаще всего инвесторы вкладывают деньги в рынок недвижимости Рио-де-Жанейро. Здесь квадратный метр стоит от 500 до 1500 $. В Панаме цены на объекты стартуют от 40 тыс. $. Приобретение дома с земельным участком обойдется здесь в 90 тысяч $.
Для инвестиций в недвижимость Бразилии власти создали хорошие условия. Ограничения накладываются только на жилье в прибрежных районах, объекты, расположенные на границе с другими государствами и вблизи к военным базам.
Бразильцы четко соблюдают договоры, заключаемые с иностранными гражданами. В стране гарантированно защищено право на собственность. Приобретая недвижимость, вы получаете визу, сроком действия на 5 лет, но не имея гражданства, единовременное проживание ограничено 6 месяцами.
Вид на жительство получают при инвестировании в рынок недвижимости Бразилии суммы, более 200 тыс. $. Иностранный владелец жилья автоматически является резидентом.
Кредитование недвижимости не так развито, как в других странах.
Выгодное решение — приобретение объектов на этапе строительства. Количество новостроев быстро увеличивается, а предложения на вторичном рынке ограничены.
При инвестировании в недвижимость на этапе котлована можно сэкономить в среднем 50% от общей стоимости объекта.
В Бразилии есть некоторые сложности при переводе средств и обмене долларов, но при покупке жилья данная валюта действительна.
В государстве существуют два курса обмена:
● торговый — 2,12;
● параллельный — 2,00. Данный курс используется для обмена валюты у иностранцев, он действителен практически во всех городах.
Торговый курс применяется в банках для денежных переводов. При снятии средств с кредитной карточки или со счета есть ограничения — не более 600 $ в сутки.
Правила покупки недвижимости в Бразилии
Перед покупкой недвижимости в Бразилии необходимо получить Налоговый идентификационный номер или CPF и оформить банковский счет, через который будет проходить оплата.
Договора купли-продажи составляется на английском и португальском языках. Несмотря на то, что в законе Бразилии не предусмотрены авансы или задаток, но их вносят, отмечая данные суммы в соглашении.
Как только была проведена оплата жилья, осуществляются 3 этапа перевода Титула:
1. Подписание Эскритуры или документа купли-продажи.
2. Оплата налога на передачу недвижимости новому владельцу.
3. Перевод титула и его регистрация нотариусом.
Покупатель берет на себя погашение дополнительных расходов:
● налог на передачу права собственности;
● муниципальный налог;
● расхода за услуги нотариуса.
Комиссию агентства берет на себя продавец.
Стабильный источник круглогодичного дохода — сдача недвижимости в Бразилии в аренду. Для этого идеально подойдут объекты в курортных зонах с постоянным потоком туристов. Такие инвестиции обладают высокой ликвидностью и помогут увеличить ваш капитал.