Российские торговые центры еще не восстановились после пандемии

Прошлогодняя пандемия еще длительное время будет напоминать о себе. Особенно пострадали российские торговые центры, которые понесли убытки в размере 250 млрд рублей. Данная ситуация стала серьезным потрясением для рынка в целом, и некоторые ТЦ до сих пор полностью не оправились от кризиса. По мнению экспертов, на показатели до пандемии сегмент выйдет к началу будущего года.
В 2020 на 40% сократилось и количество введенных в эксплуатацию проектов. Многие были отложены на текущий год, и уже в первом квартале рынок пополнился новыми объектами.
Чтобы выжить в непростое для сегмента время, собственники торговых центров обращались с официальной просьбой к мэру Москвы. Владельцы объектов предлагали в два раза уменьшить размер налоговой ставки на имущество, а также снизить стоимость аренды за земельные участки. По мнению владельцев коммерческой недвижимости, такие меры помогут поддержать отрасль и будут способствовать ее скорейшему восстановлению. Помимо этого, бизнесмены предложили пересмотреть механизм формирования кадастровой стоимости для объектов и земельных участках. Новая методика должна учитывать текущие особенности рынка, основываться на реальной прибыльности коммерческой недвижимости.
Несмотря на позитивные изменения в текущем году, восстановление сегмента тормозит снижение количества посетителей в торговых центрах. Многие люди, беспокоясь о здоровье, избегают людных мест, и предпочитают осуществлять покупки в интернет-магазинах. Упала также и покупательская способность населения, а вместе с ней и объем продаж. Увеличились расходы владельцев объектов, что связаны с соблюдением противоэпидемических мер, что в свою очередь, отразилось на арендных ставках.

В начале 2021 аналитики прогнозировали, что рынок торговой недвижимости столицы покажет позитивную динамику к лету, а концу года достигнет докризисных показателей. Однако, несмотря на стабильный рост, рано говорить о полном восстановлении. В 2020 в Москве насчитывалось 5,7 млн кв.м, в текущем к этой цифре уже добавилось 200 тысяч кв.м. в новых объектах.
Тормозит развитие сегмента коммерческой недвижимости сокращение иностранных инвестиций. Отток капитала начался в прошлом году, и пока зарубежными бизнесмены все еще крайне осторожно подходят к вложениям в российский рынок. В 2020 инвестиции уменьшились на 46% по сравнению с 2019, и составили 215 млн евро. Стоит отметить, что отток иностранного капитала из России продолжается с 2017 года. За это время вложения уменьшились на 1 млрд евро, однако при этом увеличились внутренние инвестиции, что компенсирует потери.