Как развивается недвижимость в Чили после пандемии

После стабильного роста в течение нескольких месяцев недвижимость в Чили просела. Причиной эксперты называют замедление восстановления экономики страны. Кроме того, на ситуацию все еще влияют последствия пандемии.
За прошлый год средняя цена на новостройки в Большом Сантьяго увеличилась на 1,7%. Этот показатель намного ниже, чем был в 2019, когда рынок показал рост стоимости на 7,32%. В предыдущем квартале недвижимость подорожала почти на 4%, однако потом динамика снизилась.
Согласно данным от строительной палаты Чили, в прошлом году продажи новых домов в Большом Сантьяго уменьшились на 28,2% и составили 22 672 объекта. Для сравнения, в 2019 падение было зафиксировано на уровне 6,9%. Кроме того, сократилось количество разрешений, выданных на строительство жилой недвижимости, уменьшилась и ее площадь.
Сейчас квадратный метр в столице страны стоит 3 256 долларов. Апартаменты площадью в 120 кв.м. в центральном районе города обойдутся 390 720 долларов. Цена аренды такой квартиры составит 1 336 долларов в месяц. Таким образом доходность объекта будет примерно 4,1% годовых и со временем будет увеличиваться.На ситуацию на рынке недвижимости влияет состояние экономики Чили и темпы ее восстановления. Во время пандемии она сократилась на 6%, что стало наибольшим спадом со временен 1980-х годов, когда в стране был долговой кризис. Причем снижение темпов развития наблюдались уже в течение нескольких лет. Например, в 2019 зафиксировано падение на уровне 1,1%, а в 2018 — на 4%.
Несмотря на снижение темпов роста, эксперты дают положительные прогнозы на текущий год. Они отмечают, что в этом году экономика Чили будет активно восстанавливаться, и ВВП вырастет на 4,5%. По прогнозам эта страна будет лидировать среди других государств Латинской Америки по восстановлению рынка. Резкий скачок должен произойти во втором полугодии.
Немаловажным фактором на пути к дальнейшему развитию является увеличение объемов инвестиций в недвижимость и другие секторы. Кроме того, правительство вводит меры по стимулированию частного потребление, однако в условиях массовой безработицы развивать данное направление крайне сложно.
Как и в ряде других стран, офисная недвижимость восстанавливается медленно, люди предпочитают работать из дома, и вакантность площадей растет. Однако заметна положительная динамика в сегменте торговых объектов, спрос на помещения увеличивается. Они становятся более востребованными не только в крупных городах, но и провинциях.