Пузырь на рынке недвижимости: где самые высокие цены на жилье

Швейцарский банк UBS проанализировал мировой рынок недвижимости и выделил города с самыми неоправданно высокими ставками. Среди них есть три мегаполиса, где пузырь ценообразования особенно велик.
Следует отметить, что сектор жилой недвижимости остается стабильным, даже несмотря на кризисы в экономике. Банк UBS составил рейтинг, где оценил риски для данного рынка, отдельное внимание было уделено опасности образования пузыря. Такое явление — не редкость для различных сегментов. Само понятие пузыря связано с искажением оценки актива, его завышенной ценностью.
UBS просчитал риски для рынка различных городов, взяв во внимание ряд факторов: стоимость объекта в соотношении доходности от него, сравнение размера ипотеки в ВВП, цена недвижимости в городе по сравнению с остальными регионами страны и другие. В итоге был выделен индекс, и если город превышает его показатель в 1,5 пункта, это значит, что его рынок имеет высокий риск образования пузыря.
В целом аналитики банка увидели такую динамику в мире:
— в выбранных для исследования городах в течение года увеличение цен на жилье составило в среднем 10%. Этот показатель является максимальным с 2007;
— в пятерке городов с наибольшей динамикой роста цен находятся американские мегаполисы — Бостон, Лос-Анджелес, а также Майами и Сан-Франциско.

Помимо этого, эксперты обратили внимание на рынок Канады, где цены на недвижимость в крупных городах необоснованно высокие. Лидером здесь выступает Торонто. Что касается Европы, здесь переоценены объекты в Амстердаме, Франкфурте, а также Цюрихе.
В течение года размер ипотечных ставок увеличился практически в 2 раза, что снизило доступность жилья для большого количества покупателей. Например, работник из сферы услуг может позволить себе приобрести жилье, в три раза меньше по площади, чем он мог купить до пандемии.
Во время пандемии многие люди перебрались жить в пригород или сельскую местность. Сейчас же тенденция меняется, и население возвращается в город, что способствует увеличению арендных ставок на квартиры и дома. В среднем за год ставки выросли на 7%.
По мнению UBS, риск пузыря в первую очередь грозит Торонто, за ним идут Франкфурт и Цюрих. Велики опасения и относительно рынка Гонконга и Мюнхена, а также Ванкувера и Тель-Авива. Интересно, что несмотря на серьезный рост цен, американские мегаполисы не попали в список наиболее рисковых рынков.
Аналитики также отметили города, где цены на недвижимость можно назвать оправданными. Таких всего четыре — Варшава, Милан, Дубай и Сан-Паулу.