Инвестиции в рынок недвижимости Польши: перспективы региона

В последние несколько лет инвесторы активно интересуются рынком недвижимости Центральной и Восточной Европы. Это обусловлено в первую очередь тем, что здесь стоимость объектов намного ниже, чем в западной части региона. Кроме того, многие страны показывают отличный потенциал. К таким относится и Польша, где инвестиции в рынок недвижимости за последнее время значительно увеличились.
Доля вложений в сегмент этой страны составил почти 50% от общего объема в центральном и восточном регионах Европы. За первый квартал текущего года всего здесь было инвестировано около 6 млрд евро, из них 47% пришлось на Польшу.
После пандемии тенденции на рынке недвижимости существенно изменились. Банки не спешили вкладывать деньги в отельную недвижимость, которая до сих пор не пришла в себя из-за карантинных ограничений и глобального падения спроса. Однако интересной для финансовых учреждений оказались складские и промышленные объекты. Кроме того, упала популярность офисных помещений. Дело в том, что у многих компаний в регионе, как и в мире в целом, изменился формат работы. Они перешли на дистанционную деятельность или же оптимизировали расходы на недвижимость, и предпочли варианты гибких офисов, коворкингов вместо традиционных пространств. Поэтому вложения в данный тип недвижимости довольно рискованный, хотя всего 1,5 года назад он приносил высокую прибыль. Вторым фактором, что повлиял на снижение инвестиций в коммерческие объекты, стала финансовая осторожность самих банков. В результате пандемии их пришлось пересмотреть политику, делать большие резервы средств для компенсации проблемных кредитов. Это привело к ограниченным объемам инвестирования в недвижимость, сейчас к выбору того или иного сегмента подходят более продуманно, и коммерческие помещения не являются гарантированно выгодным вариантом. Существенно упал интерес к отельной недвижимости, но при этом выросла привлекательность на складские объекты. Лидирующие позиции в этом секторе занимает Польша, финансовые учреждения охотно вкладывают в логистическую и промышленную недвижимость страны, хотя и на более строгих условиях, чем раньше.

Следует отметить, что спрос на объекты в Польше стал увеличиваться еще в прошлом году, причем пандемия не помешала этому. За первое полугодие 2020 объемы инвестиций в складскую недвижимость достигли рекордных значений. Не отставали и офисные помещения, сумма транзакций здесь была второй величине за всю историю рынка страны. Такие результаты удивительны, тем более если брать во внимание панику из-за пандемии, что царила в это время.
За первые 6 месяцев 2020 года на рынке Польши были заключены крупные сделки. Среди них — продажа акций компании GTC, которая владеет активами по всей стране.