Инвестиции в коммерческую недвижимость: обзор рынка Гонконга

Анализ рынка Гонконга показал, что инвестиции в коммерческую недвижимость в первом квартале увеличились на 22,6% по сравнению с прошлым периодом. Всего сумма вложений выросла с 2,5 млн долларов до 1,6 млрд долларов. Причиной такого интереса послужило окончание пандемии, а также восстановление мировой экономики. Способствует притоку капитала и общее приподнятое настроение на рынке, что особенно ощутимо по сравнению с прошлым годом.
Первый квартал стал наиболее успешным в плане продаж торговой недвижимости. Именно на этот сектор пришлось более 57% от всего объема инвестиций в коммерческие объекты — 12,8 млн долларов. Сделки в секторе розничной торговли превысили долю в 61%. В целом объем инвестиций в нем увеличился на 15,4% по сравнению с прошлым годом. Если же учитывать в данном сегменте продажи торговой недвижимости, что составили около 20 млн гонконгских долларов и выросли почти на 34%, то положительная динамика будет еще ощутимее.
Промышленные объекты также вызвали заинтересованность у инвесторов, причем особая активность наблюдается со стороны иностранцев. К примеру, компания Goodman Asia купила в Гонконге два здания на общую сумму почти 100 млн долларов. Другой крупный игрок на рынке, Silkroad Property Partners, приобрел недвижимость на сумму 41,3 млн долларов.
Что касается сектора офисной недвижимости, тут все еще недостаточно динамики для полного восстановления. По сравнению с прошлым годом количество сделок на сумму более 100 млн гонконгских долларов снизился более чем на 89%. Причиной такой ситуации в большинстве случаев является пропуск крупных сделок.
Эксперты отмечают, что на приток капитала в сектор торговой недвижимости повлияли продажи объектов в тех районах, где нет магазинов. Стимулирует спрос на такие объекты и тот факт, что арендные ставки снизились на 72%, упав с рекордных значений на рынке до уровня 2003 года. Согласно прогнозам аналитиков, цены аренды должны в скором времени стабилизироваться. Кроме того, сейчас складываются оптимальные условия, чтобы приобрести торговую недвижимость, так как стоимость объектов упала, а розничные арендные ставки увеличились. Эксперты обещают скорое восстановление сегмента.
Постепенно иностранные инвесторы возвращаются на рынок Гонконга, наблюдается повышение активности и со стороны местных бизнесменов. Процессы все больше возвращаются к нормальной жизни, стирая негативные последствия пандемии. Это дает надежду, что в следующем квартале ситуация улучшиться. Особенно заметна положительная динамика в секторе промышленной и торговой недвижимости.