Инвестиции в новостройки: обзор стратегий

Инвестиции в новостройки — это популярный вариант вливания капитала с целью получения дохода. Вложения в рынок недвижимости отличаются меньшими рисками, чем в другие сегменты. Однако, чтобы получить высокую прибыль без дополнительных затрат, нужно подобрать правильную стратегию инвестирования.
Существуют различные варианты вложений, которые отличаются уровнем доходности. Один из них — приобретение жилья, уже сданного в эксплуатацию. Такой вариант не является наиболее выгодным с точки зрения получения прибыли, однако он отличается минимальным риском. В данном случае после покупки можно сразу же приступать к ремонту, а после него — к сдаче квартиры или дома в аренду. Инвестиции в готовый объект позволяют сохранить накопления от инфляции, учитывая, что стоимость недвижимости регулярно растет.
Вторая стратегия инвестиций — покупка апартаментов, главным преимуществом которых является стоимость. Цена на такие объекты на 10-15% ниже, чем на квартиры. Однако здесь есть свои недостатки — сложности с регистрацией апартаментов как полноценного жилья и высокие коммунальные платежи. При этом апарт-комплексы разрешено строить в тех районах, где возведение жилья запрещено. Такая особенность дает возможность подобрать выгодную локацию для приобретения.

Наибольшую доходность приносит инвестиция на ранних этапах строительства недвижимости. На стоимость квартиры влияют не только факторы удорожания стройматериалов и инфляция, но и прогресс возведения. По мере готовности дома цена растет, в среднем уровень доходности объекта за все время строительства колеблется от 30 до 50%. Единственным минусом вложения на начальном этапе возведения объекта является риск, что дом так и не будет введен в эксплуатацию. Чтобы снизить вероятность такого варианта, важно выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией и длительной работой на рынке.
Приобретение квартиры в доме, который строится — это оптимальное решение в плане безопасности и доходности. Здесь можно получить большую выгоду, чем при инвестиции в уже готовое жилье, и обезопасить себя от замораживания проекта или долгостроя. При выборе следует обратить внимание на стандартные сроки возведения объектов у данного девелопера. Чем быстрее вы получите готовый дом, тем быстрее вложения начнут приносить доход.
Изучая те или иные стратегии инвестирования, можно рассмотреть вариант различных спецпредложений и акций. Многие застройщики привлекают покупателей выгодными условиями рассрочки или кредитования. Девелоперы заключают договоренность с банками и самостоятельно субсидируют займы, благодаря чему ставки здесь ниже, чем в финансовых организациях.
Перед тем как инвестировать в недвижимость, важно тщательно изучить все плюсы и минусы каждой стратегии, выбрать надежного девелопера, что позволит минимизировать риски потери средств.