Коммерческая недвижимость Греции демонстрирует рекордный рост

За 2022 год коммерческая недвижимость Греции продемонстрировала отличный результат: объем иностранных и местных инвестиций в сектор составил 1,65 млрд евро, что на 40% выше, чем было в 2021. Такой результат стал рекордным для сектора коммерческих объектов страны.
Согласно данным аналитики, наибольший интерес среди инвесторов вызывали греческие отели. С ними было заключено 36 сделок на общую сумму 620 млн евро. На втором месте по привлекательности — офисные объекты, здесь было подписано 46 договоров на 410 млн евро. Инвестиции в магазины и торговые центры составили 327 млн евро, всего заключено 32 сделки. Следует отметить, что этот показатель на 200% превышает результаты 2021 года.
Что касается складских помещений и индустриальных объектов, суммарно они привлекли 100 млн евро. Аналогичная сумма наблюдается в секторе сделок с землей для строительства логистической недвижимости.
Повышение спроса не осталось незамеченным для ценообразования на рынке коммерческих объектов. Их стоимость начала расти еще в конце 2022 года, и позитивная динамика продолжается. Однако такая ситуация не беспокоит иностранных инвесторов, объемы вложений которых стали рекордными для страны. По сравнению с 2021 годом объемы иностранного капитала в недвижимости Греции превысили 60% и составили более 1,28 млрд евро.

По мнению аналитиков, главными факторами для повышения привлекательности местного рынка стал рост туризма и повышение спроса на рынке краткосрочной аренды. Следует отметить, что интерес иностранных инвесторов не ограничивался коммерческими объектами, увеличилось количество сделок и в секторе жилой недвижимости.
Что касается рынка жилья, здесь продолжают расти цены на покупку и аренду. При этом в Греции наблюдается большое количество пустых домов, которые могли бы в той или иной мере закрыть проблему повышения арендных ставок.
Еще 10 лет назад официальная статистика говорила о 900 тысячах пустующих домов, что соответствует практически 14% всего фонда Греции. Причем в это число не включены дома для отдыха, большая доля которых также не используется. Такое количество пустующего жилья можно сдавать в аренду, ветхие объекты можно снести под строительство новой недвижимости.
Согласно данным, в Греции наблюдается один из наиболее высоких по Европе показателей вакантности жилых объектов, причем большая часть такой недвижимости сконцентрирована в городском секторе. Пустующие дома наблюдаются в Афинах, Пирее, Салониках, где они могли бы приносить дополнительный доход. Однако проблема пустующих домов пока так и остается нерешенной, в стране нет эффективных механизмов для использования этого жилья.