Коммерческая недвижимость Украины — капиталоемкий сегмент рынка, который медленно развивается. Но несмотря на консерватизм в подходах, данное направление показывает неплохой рост, что свидетельствует о положительных тенденциях и возможности выйти на стабильно высокие показатели уже в ближайшие годы.

Как развивается коммерческая недвижимость Украины

Прошлый год наиболее удачно сложился для владельцев офисных и торговых помещений. Эксперты отмечали в этом секторе активный рост, который помог некоторым владельцам площадей выйти на результаты 2013 года, до кризиса.
Если судить по показателям Киева, уменьшилась вакантность офисных помещений — с 7,6% в 2017 году до 6,5% в 2018. Объем незанятых площадей в торговых центрах снизился до 3,8%. Выросла стоимость аренды. При снятии офиса просят 32$ за кв. м, а в торговых центрах помещение будет стоить в среднем 75$ за кв. м. Повышение ставок эксперты поясняют активностью спроса на фоне ограниченного предложения новых объектов. Кроме того, цена аренды снова стала зависеть от курса доллара.
Прошлый год для коммерческой недвижимости Украины ознаменовался появлением крупных торговых сетей, среди которых H&M и в скором времени — IKEA.
По результатам прошлого года от компании CBRE Ukraine, в начале 2018 года показатель вакантности помещений наблюдался на уровне 3,5%. Арендные ставки в лучших ТЦ составляли 65-95$ за кв. м, в остальных — 32-50$ за кв. м. Рынок коммерческой недвижимости открыт для новых брендов и может предложить для них хорошие условия.

Ситуация снижения вакантности и повышение стоимости аренды наблюдается и в сегменте логистической и складской недвижимости. Здесь за квадратный метр арендатор платит 90-135 грн. ежемесячно. В целом за год ставки увеличились на 5-16%.
За прошедший период коммерческая недвижимость выросла в цене во всех регионах Украины. Почувствовав заметное увеличение спроса, владельцы торговых и офисных помещений повысили арендные ставки во всех крупных городах.
Эксперты сходятся во мнении, что сегмент коммерческой недвижимости в будущем году сохранит положительную динамику. Стоимость аренды некоторых объектов в ближайшие 2-3 года может вырасти в 2 раза. При текущей ситуации на рынке, цены на торговые и офисные площади довольно дешевые, но с притоком иностранных инвесторов стоимость активов вырастет.
На данный сегмент оказывают влияние ряд негативных факторов:
● политическая нестабильность в стране;
● обострение конфликта с РФ и с переходом в открытые военные действия;
● колебания курса валюты;
● большое количество предложений, которые не покрывает спрос.
Подобные риски могут стать тормозом для развития рынка коммерческой недвижимости.