Солнечная Испания уже длительное время активно развивает туристическую сферу, благодаря чему поток путешественников не уменьшается круглый год. Такая тенденция привлекательна для инвесторов, которые хотят вкладывать деньги в недвижимость страны. Идеальный вариант для получения стабильного высокого дохода — Барселона. Город сочетает в себе историческое наследие и преимущества современного мегаполиса. Эксперт рассказал, насколько жилая и коммерческая недвижимость в Барселоне выгодна для инвесторов.

Как пострадала коммерческая недвижимость в Барселоне после кризиса

Барселона является наиболее дорогим городом Испании, что сказывается и на стоимости недвижимости. Данный рынок в мегаполисе состоит из двух крупных сегментов — объектов жилого и коммерческого назначения. Еще несколько лет назад инвестирование в коммерческую недвижимость в Барселоне было выгодной и перспективной отраслью. Но политический кризис, ситуация с независимостью регионов, референдум существенно повлияли на состояние рынка. В итоге пострадал сегмент офисных объектов. Некоторые компании в целях безопасности перенесли представительства в другие, более спокойные регионы. Данная ситуация привела к резкому спаду в 2017 году, и объем инвестиций за 3 месяца упал примерно на 63%, по сравнению с предыдущим годом.
Сейчас состояние рынка коммерческой недвижимости стабилизируется, и инвестирование в офисные площади позволяет получить от 30% от суммы, необходимой на их строительство. Аренда помещений этого типа дает от 7 до 10% в год от их общей стоимости.

Еще один вариант получения дохода — инвестирование в готовый бизнес. Небольшое кафе в Барселоне обойдется примерно в 50 тысяч евро, дороже будут стоить маленький салон красоты или парикмахерская. Для приобретения отеля необходима сумма от 700 тысяч.
При покупке объекта недвижимости в городе следует учитывать расходы на оплату налогов:
● налог на покупку жилья в размере 10% от стоимости;
● гербовый сбор, который составляет 1,5% от всей суммы;
● налог на владение объектом недвижимости — 0.825%.
Еще одна значимая часть затрат — на коммунальные услуги и страховку.

Состояние рынка жилой недвижимости в Барселоне

Стоимость жилой недвижимости в Барселоне составляет от 350 тысяч евро. Примерно такую сумму нужно выложить за квартиру в хорошем состоянии в туристическом районе, например, в Готическом квартале, Грасии или Эшампле. Здесь квадратный метр стоит примерно 4-6 тысяч евро. Несмотря на высокую цену, спрос на нее среди арендаторов велик.
Краткосрочная аренда приносит в год 5-6% от первоначальной стоимости недвижимости, долгосрочная — 3-4%. Популярны также квартиры в спальных районах, купить их можно за 200-250 тысяч евро.
Если говорить в целом, то рынок жилья оправился после кризиса быстрее, чем сегмент коммерческой недвижимости Барселоны. Он стабилен и привлекателен для инвесторов.