Приобретение недвижимости в Испании иностранцами может иметь две цели — купить жилье для собственного отдыха или как объект для сдачи в аренду. Второй вариант дает стабильный доход, который позволит покрыть часть расходов, в короткие сроки погасить ипотеку или станет хорошим вариантом получения прибыли. Но жилая и коммерческая недвижимость в Испании имеет свои нюансы при покупке, которые необходимо учитывать, чтобы удачно оформить сделку.

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании: краткосрочная и долгосрочная аренда

Испанское законодательство имеет четкие пункты относительно вопросов краткосрочной и долгосрочной аренды. Владелец недвижимости имеет право предоставлять услуги аренды жилья на оговоренный срок и по обозначенной стоимости. При этом, даже если период аренды объекта не закончился, его можно продавать.
Годовой доход такого вида бизнеса колеблется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро. На данный показатель влияют определенные факторы.
Стоимость аренды зависит от типа жилья, месторасположения, состояния и площади. Краткосрочный вариант стоит дороже, его доходность будет выше, чем при долгосрочной сдаче. В коротком периоде аренды заинтересованы туристы, люди, приехавшие по рабочим делам, студенты.
Но есть и недостатки такого вида сдачи недвижимости. Найти постояльцев, чтобы жилье не простаивало — довольно сложно. Кроме того, на объекты, расположенные в курортной зоне, влияет сезонность. Если летом можно обеспечить непрерывный поток клиентов, то в холодное время года дом или квартиры будут стоять пустыми.
Стоимость долгосрочной аренды ниже, но здесь можно рассчитывать на стабильный доход.
Сдача жилой или коммерческой недвижимости в Испании осуществляется официально. Прибыль от нее необходимо декларировать и ежегодно подавать документ в налоговую инспекцию. Существует налог на доход от такого вида деятельности в размере 24%, но только в том случае, если владелец жилья — резидент. Кроме этого, следует ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Его сумма составляет 2% от стоимости объекта. В среднем за квартиру нужно отдавать каждый год 100-500 евро, а если вы — владелец виллы или дома — 300-2000 евро.

В договоре на аренду прописываются пункты об оплате коммунальных счетов, погашении затрат на ремонт и другие нюансы.
Для поиска арендаторов удобно воспользоваться услугами управляющих компаний. Такое сотрудничество сэкономит ваше время и избавит от решения организационных вопросов. Еще одно преимущество — компания берет на себя оформление документов, а значит можно избежать ошибок из-за незнания законодательства другой страны. В услуги посредника также входят контроль арендной платы, осуществление ремонтных работ, страховка и другое.