Коммерческие объекты Румынии становятся более привлекательными для инвесторов

Компания JLL проанализировала рынок недвижимости Румынии в 2022 году. Согласно результатам, в стране вырос спрос на коммерческие объекты, объем операций здесь увеличился на 40%. Всего в секторе было проведено сделок на сумму 1,25 млрд евро, что является максимальным значением для румынского рынка с 2008 года.
Несмотря на прошлогодний успех, аналитики прогнозируют, что в 2023 году объемы операций с коммерческой недвижимостью останутся на уровне предыдущих периодов — в диапазоне 800-900 млн евро. Увереннее всего на рынке Румынии будут чувствовать себя инвесторы, которые имеют достаточные ресурсы, чтобы не прибегать к услугам банков. Что касается вариантов с финансированием, здесь ожидается более высокая ликвидность.
Эксперты также отмечают, что доходность от недвижимости в Румынии не продемонстрировала такого сильного роста, как, например, в Польше. В 4 квартале 2022 этот показатель для офисных объектов составил 7%, а рост за 3 месяца — всего 0,25%. Что касается доходности в секторе торговых центров, ее показатель остается неизменным с 2021 года — 7,25%. Стабильным остается также рынок промышленной недвижимости — 7,5%. Отмечается, что несмотря на сильный рост в 2022 году, показатель доходности коммерческой недвижимости в Румынии несколько ниже, чем в Польше.

Если в целом рассматривать рынок недвижимости в стране, он становится все более привлекательным для инвестиций. Например, средняя цена квадратного метра жилья в крупном городе Румынии составляет 1418 евро, в то время как в Польше — 2375 евро.
С момента вступления Румынии в Евросоюз рынок недвижимости в стране демонстрирует ежегодный рост. В Румынии отлично развивается строительный сектор, появляются новые проекты как в жилом, так и в коммерческом секторах. Кроме того, правительство страны пытается привлекать иностранных инвесторов, для которых действуют низкие налоговые ставки, а также предусмотрены гибкие условия кредитования. Процентная ставка на ипотеку в местных банках составляет от 2,2%, в среднем займ можно получить под 4,4% годовых.
Одним из перспективных городов Румынии для покупки недвижимости является Констанца. Это курортный центр с портом, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Цены на апартаменты здесь варьируются от 40 до 450 тысяч евро, на виллы — от 150 тысяч до 1,7 млн евро.
Туристическим центром страны считается Брашов, недалеко от которого расположен замок Дракулы. Приобретение недвижимости здесь выгодно с точки зрения получения дохода от краткосрочной аренды, так как город крайне популярен среди туристов. Цены на квартиры в Брашове стартуют от 40 тысяч евро.