Спрос на коммерческую недвижимость развивается слабо: обзор рынка Берлина

В конце прошлого года спрос на коммерческую недвижимость в Берлине упал ниже исторического минимума, который наблюдался в 2019. В начале 2021 общий объем торгов был на уровне 7,36 млрд евро, что на 34% меньше по сравнению с предыдущим периодом.
2020 год для рынка недвижимости Берлина начался крайне активно, эксперты был оптимистично настроены, однако пандемия нарушила все планы и в корне изменила процессы. Второй и третий кварталы продемонстрировали слабые результаты, однако с четвертого наблюдалось оживление. С позитивной динамикой, хотя и с годовыми потерями сегмент вошел в текущий 2021.
Пандемия заставила инвесторов пересмотреть свои подходы к ведению бизнеса. Они стали осторожнее относиться к проектам, тщательнее выбирают активы для вложения. При сдаче в аренду арендатор проходит ряд проверок, чтобы убедиться в его кредитоспособности.
Как показывают три квартала текущего года — ситуация на рынке развивается довольно вяло. Особого подъема не наблюдается, о чего в первую очередь страдают торговый и гостиничный сегменты.

По словам аналитиков, инвесторы начнут активно действовать тогда, когда увидят реальную заинтересованность со стороны потребителей в совершении покупок, путешествиях, снятии отельных номеров. Пока же люди еще бояться совершать длительные поездки в другие страны, несмотря на осуществления многими государствами программы вакцинации. Только в текущем периоде на рынке Берлина увеличилась динамика инвестиционных торгов, благодаря чему можно ожидать показателей лучше, чем были в 2020 году.
Следует отметить, что сравнительно неплохие показатели 2020 года обусловлены крупной сделкой в первом квартале. Тогда было продано более 80% доли TLG компании Aroundtown, в результате чего общий объем инвестиций составил 5,9 млрд евро, что оказалось выше, чем в среднем за последние 10 лет.
Пандемия заставила инвесторов снизить активность на рынке, и количество сделок упало. Наибольший спад отмечался в сегменте гостиничной недвижимости, где показатели сделок снизились на 50%, среди коммерческих и промышленных объектов сокращение наблюдалось на уровне 38%. Офисные помещения потеряли 37: от общего количества совершаемых сделок. Несмотря на то, что офисы пока остаются наиболее продаваемыми активами, однако объем транзакций в данном сегменте упал, сейчас их доля составляет 62%, а в 2019 году она была на отметке 70%.
Что касается доходности офисной и коммерческой недвижимости премиум класса, она не изменилась с прошлого года — 2,7% и 2,8%, что является низким показателем для активов данного класса.