Недвижимость в Берлине: обзор рынка и его перспективы

Рынок недвижимости Германии смог довольно быстро восстановится после пандемии. Начиная с мая, здесь наблюдается активность как со стороны покупателей, так и продавцов. Особенно выделяется рынок столицы, который по количеству сделок опережает другие крупные города Европы. Согласно прогнозу на текущий год, недвижимость в Берлине еще больше увеличит привлекательность для инвесторов. Перспективными сегментами выделяют центры обработки данных, а также логистические комплексы.
Ликвидность европейского рынка недвижимости в первую очередь будет стабильно высокой благодаря крупным городам, и лидерство среди них занимает столица Германии. Кроме того, Лондон, Париж, Милан, Амстердам и другие центры региона не собираются сдавать позиции в плане инвестиционной привлекательности.
Эксперты провели исследование, в рамках которого опросили около тысячи крупных инвесторов. Примерно 55% из них намерены до конца текущего года приобрести недвижимость, однако не уверены, насколько надежным в плане доходности окажется это вложение. Такие результаты могут свидетельствовать, что европейский рынок переживает циклический спад, что является одним из неотъемлемых этапов развития сегмента. Наиболее перспективным вариантом считаются центры обработки данных, научные лаборатории, а также объекты логистической сферы. Что касается офисной и торговой недвижимости, здесь продолжатся тенденции, что начались в 2020 — снижение спроса, вызванное негативными последствиями пандемии.

По мнению экспертов, на рынке все еще присутствуют настроения неопределенности, однако недвижимость крупных городов Европы остается надежным вариантом вложения средств. Этот сегмент инвесторы рассматривают как наиболее перспективным с точки зрения долгосрочных планов. Следует также учитывать вероятное снижение процентных ставок со стороны Центробанков. Такое решение положительно отразится на рынке, и приведет к увеличению инвестиционной активности, что позволит довольно быстро преодолеть циклический спад в сегменте недвижимости.
Берлин уже несколько лет входит в список наиболее привлекательных городов Европы, и несмотря на пандемию, его позиция только укрепилась. Согласно опросам, большинство инвесторов не стало менять свою стратегию ведения дел, и продолжают все также вкладывать средства в рынок недвижимости. Многие среди опрошенных задумываются над большей диверсификацией активов, однако это не является первоочередной задачей. Помимо Берлина, инвесторы заинтересованы в рынке Лондона и Вены.
Эксперты также заметили всплеск активности в сегменте жилой недвижимости, и уверены, что данная тенденция продолжится и в дальнейшем. Способствует этому снижение процентных ставок ипотечных кредитов, а также возобновление строительства, что во время пандемии пребывало в нестабильном положении, и часть проектов была заморожена. Сейчас же спрос растет, что подстегивает предложение.