Почему light industrial становится все более популярным

Light industrial — один из форматов коммерческой недвижимости, который представляет собой небольшие складские помещения площадью от 500 кв.м до 2 тысяч кв.м. В последнее время этот вид объектов становится все более популярным, особенно среди представителей малого и среднего бизнеса. В Европе и США такие помещения уже перегнали по востребованности традиционные Big Box.
Ежегодный рост спроса на эти складские помещения обусловлен рядом факторов, одним из ключевых считается недостаток предложения на рынке для малых фирм. Еще несколько лет назад малый бизнес концентрировал свои мощности в промышленных районах, где можно было найти склады практически для любых нужд и по доступной цене. Однако активная урбанизация вынуждает все больше и больше таких промышленных площадей отдавать под строительство домов. В результате на рынке недвижимости наблюдается дефицит предложения. Еще одной причиной популярности light industrial стал интенсивный рост электронной коммерции. Для компаний склады стали необходимостью.

Объекты такого формата могут использоваться не только с целью хранения товаров, но и как помещения для легкого производства. Такие блоки нередко служат офисами для различных предприятий или же выполняют функции шоурума. Важной особенностью помещений light industrial является их универсальная конструкция, которая позволяет расширять пространство или же добавлять инженерные системы. Популярность этих объектов недвижимости также обеспечивается их расположением в черте города. Таким образом, наличие транспортной развязки помогает осуществлять сравнительно быструю доставку в центральные районы. Зачастую эти объекты имеют автономные системы коммуникации, которые закладываются уже при строительстве.
Аренда light industrial дает возможность в одной локации разместить офис, промышленные мощности или склад. Можно контролировать все бизнес-процессы в одной точке — нет необходимости выезжать на разбросанные по городу объекты.
Среди арендаторов данного формата недвижимости встречаются небольшие мебельные мастерские и сборочные предприятия. Light industrial отлично подойдет для СТО или пункта выдачи заказов интернет-магазина.
Наибольший интерес у арендаторов вызывают помещения размером от 800 кв.м до 1,5 тысячи кв.м. Что касается ставок, то арендная плата таких объектов выше, чем складов в промзонах, однако цена компенсируется размещением light industrial в черте города.
Аналитики отмечают, что доходность таких объектов увеличивалась на 30% ежегодно в течение 3 лет. Это делает данную недвижимость привлекательной для инвесторов. Срок окупаемости объекта составляет около 10-12 лет. Такой формат коммерческой недвижимости будет активно развиваться в ближайшие годы. Единственным фактором, сдерживающим рост сектора, может стать дефицит предложения.