Промышленная и логистическая недвижимость в Европе привлекает инвесторов

Логистическая недвижимость в Европе продолжает стабильный рост. Особенно высокий спрос на объекты наблюдается в юго-восточной части региона, все больше компаний приходит на этот перспективный рынок.
Пандемия изменила мировые тенденции и наглядно показала хрупкость системы, когда производственные мощности находятся в разных странах и даже континентах. Закрытие границ и карантинные ограничения привели к массовым нарушениях цепочек поставок и простоям. Чтобы исключить подобные ситуации, многие компании начали перевод производственных объектов поближе к главным рынкам сбыта. И отличным вариантом для этого стала Юго-Восточная Европа. Это значительно увеличило спрос на логистическую и складскую недвижимость в данном сегменте.
Аналитики компании Raben Group прогнозируют, что увеличение затрат в европейских странах с сильной экономикой будет заставлять представителей бизнеса искать другие рынки, где ведение дел будет дешевле. В этом плане отлично подходят Балканы, поэтому многие компании подыскивают там качественные складские и промышленные объекты. Это позволит перенести часть производственных операций из Азии в европейские государства.

Процесс возврата предприятий уже стартовал, хотя и не набрал массового явления. Однако по мнению экспертов, тенденция будет со временем только расти. Известно, что в этом году открываются три новых складских помещения в Румынии, готовые принять компании, которые раньше имели представительства в Азии.
Страны Юго-Восточной Европы открыты для новых инвестиций и имеют все необходимое, чтобы принять новые компании. Например, Болгария и Румыния располагают квалифицированными работниками, кроме того, законодательство и требования к ведению бизнеса здесь намного гибче и проще, чем в соседних странах, в том числе и Чехии. Перспективы для этих государств открывает и выход Великобритании из Евросоюза, а также активное развитие инфраструктуры.
Особое внимание заслуживает Румыния, где уже заметно увеличение промышленной и логистической деятельности, и затраты на операции в этой стране практически сопоставимы с затратами в Китае.
Помимо промышленных и логистических компаний, Юго-Восточная Европа интересна и с точки зрения инвестирования. В прошлом году рентабельность складской недвижимости в Румынии и Болгарии составила 8-10%, в Венгрии, Чехии и Словакии этот показатель был на уровне 5-7%. Для сравнения, в Германии и Франции рентабельность находится в пределах 4,5%. Если же сравнивать заработную плату, то в Сербии ее размер в 3 раза меньше, чем в Чехии, и в 2 раза меньше, чем в Румынии и Болгарии. Такая оплата труда привлекательна для зарубежных инвесторов из более развитых стран, где ставки намного выше.