Немецкое жилье: проблемы и перспективы рынка

Немецкое жилье обогнало по популярности коммерческую недвижимость. В стране объемы сделок по домам и квартирам превысили объемы по коммерческим объектам, что наблюдается впервые с 2013 года. Всего в жилье было инвестировано 56 млрд евро, а в коммерческую недвижимость — 59,3 млрд евро.
Эксперты компании Colliers отмечают, что увеличение цен на объекты и влияние пандемии не влияют на долгосрочные тенденции на рынке. У людей растет потребность в приобретении жилья, и спрос будет увеличиваться как минимум ещё до 2030 года. К этому периоду количество домохозяйств вырастет на 3%, а в крупных городах данный показатель может достигнуть 6%.
Аналитики прогнозируют, что к 2040 году количество домохозяйств в Германии может увеличиться до 19,3 млн единиц, что на 2 млн больше, чем сейчас. Кроме того, жилой сектор составляет 42% от общего количества объектов на местном рынке недвижимости и будет продолжать расти в ближайшие годы. Поэтому инвесторам необходимо учитывать такие тенденции перед принятием решения относительно вложений в тот или иной проект.
Основной проблемой рынка Германии является ограниченность предложения в жилом секторе. Дефицит объектов стал острее ощущаться последние годы. По расчетам экспертов, чтобы удовлетворить растущий спрос, не хватит около 600 тысяч новых квартир, которыми сейчас располагает рынок.Основными факторами, которые тормозят развитие сегмента, являются высокие затраты на строительство объектов, регулярное ужесточение правил техники безопасности и нормативных требований. Кроме того, существуют вероятность ограничения максимального предела арендных ставок. Такая ситуация может означать, что стоимость квартир будет и дальше повышаться, а размер арендной платы останется на текущем уровне.
Что касается условий деятельности для институциональных инвесторов, эксперты отмечают стабильность относительно ценовой динамики. Стоимость аренды жилья увеличивается более равномерно, чем ставки для офисных помещений. По сравнению с 1990 годом, цена аренды увеличилась почти в два раза. Причем кризисы, пандемия, замедление развития мировой экономики несущественно отразились на росте ставок.
Следует отметить, что уже более 20 лет арендная плата в Германии не является волатильной. Кроме того, перспективы развития рынка довольно оптимистичны, в первую очередь благодаря позитивным социальным изменениям в стране. Благодаря этому средства, получаемые от аренды, можно рассматривать как выгодное инвестиционное решение, что в долгосрочной перспективе будет стабильно приносить доход. Способствует развитию рынка и низкие процентные ставки, которые делают приобретение жилья с целью сдачи в аренду ещё более заманчивым для инвесторов.