Почему уменьшился объем инвестиций в недвижимость Сингапура: причины

Консалтинговая компания CBRE проанализировала ситуацию на рынке Сингапура. Согласно результатам, объем инвестиций в недвижимость в текущем году существенно увеличится.
Следует отметить, что 2020 был неудачным годом для рынка многих стран, в том числе и Сингапура. Впервые с 2009 объем инвестиций здесь снизился до минимальных значений. В целом падение было почти на 57%, до 10 млрд долларов. Причем если в ряде государств с 3 квартала активность начала расти, то в Сингапуре в 4 квартале все еще наблюдалось снижение показателей.
Такую ситуацию эксперты поясняют намерением инвесторов переждать сложное время. Повлиял и фактор несовпадения ожиданий у покупателей и продавцов, что привело к отмене сделок, в том числе и довольно крупных. Большая часть, около 69% инвестиций на рынке недвижимости Сингапура, в 2020 принадлежит небольшим проектам, вложения в которые составляют до 25 млн долларов.
Ограничения на авиасообщение снизило возможность зарубежных инвесторов вкладывать средства в местный рынок. В результате объемы капитала в страну уменьшились на 53% и составили 3,18 млрд долларов. Наибольшее падение наблюдалось во втором квартале прошлого года, когда рынок практически замер в ожидании прояснения обстановки с коронавирусом.
Доля в 42,5% принадлежит сегменту жилой недвижимости, здесь за год было продано объектов на 4,26 млрд долларов. 1,52 млрд долларов от этой суммы составила реализация государственной земли, что должна использоваться для строительства жилья. Промышленный сегмент занял долю в 14,5%, а офисный — в 22,4% от общего показателя продаж.

С конца прошлого года наблюдается увеличение спроса на жилые объекты, причем как на вторичном рынке, так и на новостройки. Стоит отметить, что стоимость на квартиры и дома росла даже при минимальной активности со стороны инвесторов.
Аналитики компании CBRE утверждают, что интерес к рынку Сингапура будет увеличиваться, а с ним — и вливания капитала. Уже в стране активно работают иностранные инвесторы, и по мере восстановления глобальных процессов, их количество будет все больше.
Однако пандемия оставила свой след в поведении бизнесменов. В начале текущего года эксперты заметили, что инвесторы стали намного осторожнее подходить к выбору проектов. Они стараются минимизировать риски, и при это подыскивают наиболее выгодные варианты. Чаще всего инвесторов интересуют объекты с высокой доходностью, и благодаря низким процентных ставкам и хорошему уровню ликвидности, таких проектов в Сингапуре довольно много.
Сейчас объем инвестиций на рынке недвижимости стабильно растет, увеличиваются продажи как жилья, так и коммерческих объектов.