Что повлечет за собой обвал российского рубля: прогноз для недвижимости

Обвал российского рубля повлек за собой и резкое снижение темпов развития коммерческой недвижимости. Последствия этого будут наблюдаться на рынке примерно 3-6 месяцев.
Нефтяная война России и Саудовской Аравии повлекла за собой падение котировок на мировых биржах. Курс рубля критически упал, а усугубило ситуацию объявление глобального кризиса на фоне эпидемии коронавируса. Все это больно ударило по РФ и ее рынкам, поэтому эксперты просчитывают возможные убытки и делают прогнозы.
По мнению аналитиков компании Knight Frank, краткосрочная волатильность курсов не отразится на конъюнктуре сегмента офисной недвижимости. Спрос здесь наблюдается высокий, и вероятнее всего, на таком же уровне он и сохранится. Девелоперы продолжают работать, все проекты реализуются согласно срокам, планируется запуск новых. Однако память о 2014 годе еще жива в головах застройщиков. Тогда наблюдался переизбыток объектов, что повлекло за собой существенные убытки. Чтобы не совершать ошибок прошлого, девелоперы тщательно продумывают каждый шаг.

Большая доля активов в сегмент представлена рублевыми кредитами. Опять же, после 2014 года инвесторы предпочитают брать займы в национальной валюте, чтобы не страдать от колебаний курса. Некоторые в контрактах используют валютный коридор, чтобы контролировать размеры платежей. В целом, если рассматривать ситуацию в краткосрочной перспективе, рынок не должен сильно пострадать. Однако есть риск того, что ситуация затянется надолго, и тогда придется менять стратегию, чтобы минимизировать потери. Пока все стабильно в сегменте коммерческой недвижимости, и для крупных инвесторов открыты все возможности для вложения и получения дохода.
Однако стоит учитывать, что рынок недвижимости реагирует на изменения с запозданием. Поэтому первые последствия обвала российского рубля можно будет заметить через три месяца или полгода. За это время возможно, что национальная валюта окрепнет, и темпы быстро восстановятся. Если же текущая ситуация сохранится на длительное время, тогда следует ожидать повышения цен на объекты.
Не все продавцы могут реагировать именно увеличением стоимости на недвижимость. Ряд владельцев возьмут паузу, чтобы посмотреть на дальнейшее развитие событий.
Большая вероятность того, что снизится спрос на аренду, причем это будет наблюдаться не только в сегменте коммерческих объектов, но и жилья. В меньшей степени это затронет складские помещения, которые востребованы у ритейлеров.
Неплохие шансы получить из сложившейся ситуации выгоду у сегмента квартир эконом-класса. Понимая, что цена жилья может вырасти, многие люди решатся на покупку объектов. Кроме того, снижение курса рубля делает страну доступной в туристическом плане, и если поток путешественников увеличится, то выиграет отельный сектор.