Инвестирование в рынок недвижимости требует тщательного подхода. Необходимо учитывать, через какое время объект начнет приносить прибыль. Эксперты подсчитали, что средняя окупаемость коммерческой недвижимости составляет от 7 до 10 лет, а ликвидность однокомнатной квартиры — примерно 8,5 лет, при условии сдачи ее в аренду.

Окупаемость коммерческой недвижимости: выгодно ли вкладывать в рынок

Эксперты рынка недвижимости провели масштабное исследование, чтобы разобраться, насколько быстро окупятся вложения и есть ли смысл инвестировать в данный сегмент.
Прошлый год стал рекордным для сделок с коммерческой недвижимостью. Объем вливаний капитала здесь увеличился на 4% и составил 733 млрд долларов, что является максимальным показателем за 10 лет.
Наибольшей популярностью пользовались объекты в Лондоне, Нью-Йорке и Париже. Несмотря на то, что города Украины не особо востребованы на мировом рынке, сегмент активно развивается. Коммерческая недвижимость страны переживает резкое увеличение спроса. Вакантные площади сокращаются, а вместе с ними растут арендные ставки. Причем интерес к торговым и офисным объектам наблюдается как со стороны внутреннего потребителя, так и от иностранных инвесторов. По мнению экспертов, многие зарубежные бизнесмены обратили внимание на украинский рынок в связи с уменьшением доступных площадей в Европе. Если тенденция продолжится и дальше, то стоит ожидать увеличения стоимости аренды не только на торговые помещения, но и на офисные и склады.
На скорость окупаемости недвижимости влияет вид объекта, его размер, расположение, ликвидность. В среднем показатель варьируется от 7 до 10 лет, при доходности в год на уровне 12-15%.
Популярность в сегменте жилой недвижимости не снижается. Цены на квартиры в столице стартуют от 16 800 грн за квадратный метр, но все зависит от района.
При условии приобретения однокомнатной квартиры за 38 тысяч долларов и сдачи ее в аренду за 10 тысяч гривен в месяц, окупится такое вложение за 8,5 лет. Еще один вариант получения дохода — купить объект, чтобы через время продать его за более высокую стоимость.

Выбирая вариант для инвестирования, стоит в первую очередь определиться будет ли это новострой или вторичный рынок. Чаще всего с целью последующего получения дохода выбирают новое жилье. Но здесь и свои риски: затягивание сдачи в эксплуатацию, заморозка строительства. Поэтому перед решением инвестировать, следует изучить застройщика и условия, которые он предлагает. Лучше дождаться, когда дом уже будет введен в эксплуатацию.
Стоит понимать, что периоды окупаемости коммерческой и жилой недвижимости — относительны. Они могут меняться в зависимости от состояния рынка и ситуации в стране в целом.