Ослабление национальной валюты в Румынии: наихудший сценарий

Мировой кризис серьезно ударил по развивающимся странам, в их числе оказалась и Румыния. Здесь наблюдается ослабление национальной валюты, которое влияет на тенденции рынка недвижимости. Эксперты говорят о том, что арендные ставки могут вырасти до 25 евро за квадратный метр.
Экономика Румынии находится в процессе развития, а пандемия коронавируса и глобальный кризис дестабилизировали ряд процессов внутри государства, что повлекло за собой обесценивание местной валюты. Пока властям удается справляться с курсом, однако если ситуация затянется, то последствия отразятся на всех сегментах, и в особенности на рынке недвижимости.
Аналитики рассматривают худший сценарий, при котором обесценивание румынского лея продолжится, и с 1% увеличится до 10%. В этом случае арендные ставки существенно вырастут, особенно на помещения в Бухаресте, площадь которых от 1000 кв.м. Расходы на такие офисные объекты увеличатся примерно на 250 тысяч евро в год с учетом средств на обслуживание. Данные цифры являются внушительными для жителей страны. При этом не все арендаторы смогут позволить себе недвижимость по возросшей цене, а владельцы объектов также будут ограничены в предоставлении скидок.
В связи с пандемией коронавируса и карантином часть участников рынка пересмотрела свои арендные договоры, были введены отсрочки платежей. Но при этом ряд компаний отказались от помещений, были и те, которые закрылись совсем.

Ситуация в сегменте недвижимости в стране пока не стабильна. Положительная динамика начала прослеживаться несколько месяцев назад, однако к прошлогодним показателям не получится выйти в ближайшее время.
В конце 2019 на рынке жилой недвижимости наблюдалось увеличение спроса. В 6 крупнейших мегаполисах страны количество сделок на покупку объектов выросло в среднем на 16%. В Бухаресте покупательская активность зафиксирована на уровне 12%, в Тимишоаре – 19%. Наибольшее увеличение спроса в Клуж-Напоке — на 32%.
Востребованность жилья привела и к росту его стоимости. В прошлом году квартиры подорожали на 4%, квадратный метр в среднем составил 1340 евро. В Бухаресте за него нужно заплатить 1410 евро, а в Клуж-Напоке — 1710 евро.
Доходность недвижимости в столице Румынии зафиксирована на уровне 6% годовых, наиболее выгодным вариантом приобретения являются компактные квартиры. Аренда таких апартаментов обойдется примерно в 550 евро в месяц.
Интересно, что последние несколько лет стабильно растет спрос на премиальную недвижимость, однако в этом году интерес к ней немного поутих, что эксперты объясняют глобальным кризисом.