Парижский рынок недвижимости демонстрирует восстановление

Рынок недвижимости крупных столиц Европы длительное время оставался отличным вариантом для инвестиций. Сегменты таких городов как Лондон, Париж, Милан демонстрировали высокую доходность и спрос со стороны иностранных бизнесменов. Однако пандемия прошлого года пошатнула стабильность, и ряд мегаполисов показал снижение востребованности не только коммерческих объектов, но и жилья. Не повезло и Франции, парижский рынок существенно просел во втором квартале 2020 года, спад был на уровне 64%. В третьем квартале, когда карантинные ограничения ослабли и ряд стран открыл границы, деловая активность в Париже пошла вверх — спад сократился и составил 40%. До конца года местный рынок недвижимости смог продемонстрировать признаки восстановления, которые все ярче проявляются с наступлением текущего периода. Всего за 2020 в парижский сегмент было инвестировано 3,9 млрд евро, при этом доля вложений в офисную недвижимость составила 83%, в торговую — 11%. На индустриальные и логистические объекты пришлось 6%.
Эксперты отмечают, что тенденции на рынке разделились. С одной стороны, офисная недвижимость страдает в результате того, что многие компании перешли на удаленный формат работы и избавились от помещений. Но с другой, инвесторы активно вкладывают деньги в недвижимость, предпочитая таким образом обезопасить себя от потери средств. На фоне нестабильности экономики люди стараются приобрести коммерческие или жилые объекты, понимая, что рано или поздно их доходность снова пойдет вверх. Многие инвесторы обращают внимание на складские здания, тем более, что их востребованность существенно выросла с начала пандемии. Как показывает аналитика мирового рынка недвижимости, он еще до конца не восстановился, и о стабильности говорить рано. Поэтому тенденции еще будут меняться, и они неустойчивы.

Если рассматривать рынок Парижа, то за 2020 в сегмент коммерческой недвижимости здесь инвестировано 11,3 млрд евро, что на 31% меньше, чем зафиксировано в 2019. Во Франции в целом в данный вид объектов вложили 16,5 млрд евро, что на 33 меньше, чем за прошлый период.
С момента пандемии количество иностранных инвесторов на местном рынке существенно сократилось. Это обусловлено ограниченностью перемещения и карантинными мерами, что были введены почти по всему миру. Невозможность вести дела за пределами определенного региона заставили бизнесменов перестраиваться, и они все больше сконцентрировались на рынке своей страны. Многие также приостановили проекты, выжидая, когда ситуация стабилизируется.
Помимо этого, все больше инвесторов смотрят в сторону активов с минимальными рисками и добавочной стоимостью. Что касается сегмента аренды, то здесь ужесточились правила для арендаторов, их тщательно проверяют на платежеспособность, перестраховываясь от возможных потерь.