Перспективы рынка гостиничных услуг: обзор заинтересованности инвесторов

Пандемия и карантинные ограничения серьезно ударили по сегменту отельной недвижимости во всем мире. В отличие от ряда других рынков, здесь восстановление происходит не так быстро, как хотелось бы. Однако последние тенденции в Азиатско-Тихоокеанском регионе говорят о положительных сдвигах. Инвесторы отмечают отличные перспективы рынка гостиничных услуг и увеличивают объемы вложений.
Несмотря на то, что в туристическом секторе все еще наблюдается влияние пандемии, около 70% опрошенных инвесторов оптимистично настроены относительно развития сферы отельного рынка. Они наращивают объемы вложений, надеясь на увеличение дохода уже в ближайшие годы. Согласно прогнозам, в текущем году обещают заключить сделок в секторе гостиничных услуг на 7 млрд долларов, что на 20% больше, чем наблюдалось в прошлом году, когда всего было подписано контрактов на 5,8 млрд долларов.
Если рассматривать в целом ситуацию на рынке региона, то здесь наблюдаются оптимистичные настроения. Сократился разрыв между ожиданиями по стоимости у покупателей и продавцов, ценообразование стало более гибким, что способствует усилению деловой активности. Согласно опросам, около 80% инвесторов ожидают скидки в размере 20-30%, однако продавцы готовы снижать цены примерно не более чем на 10%.Наиболее перспективными рынками АТР являются Япония и Юго-Восточная Азия. Здесь наблюдается быстрое восстановление экономик, что способствует увеличению спроса на гостиничный сектор. Инвесторы ориентированы на долгосрочное планирование и постепенно наращивают объемы.
Позитивизация настроений в регионе связана с увеличением объема туристов. Вакцинация сделала путешествия более доступными и безопасными. Однако около 25% отмечают, что все еще с осторожностью относятся к новым проектам и тщательно следят за любыми изменениями на рынке. Они не спешат увеличивать объемы вложений, предпочитая большую стабильность на рынке. Есть и те, которые пытаются покинуть данный сегмент, чтобы направить средства на другие направления, более прибыльные.
Длительное время спрос в сегменте был сконцентрирован на крупнейших городах Японии и Австралии, однако в последнее время растут интерес и к другим регионам. Кроме того, инвесторы все больше обращают внимание на объекты для перепрофилирования.
Эксперты отмечают, что в ближайшие 12-18 месяцев приоритетным будут вложения средств в уже работающие отели, так как они требуют меньших расходов. Интересны также объекты с добавленной стоимостью. Однако со временем тенденции могут поменяться в сторону новых проектов. Зависеть это будет от увеличения объемов капитала и готовности инвесторов снова доверять рынку.