Покупка коммерческого помещения: преимущества и недостатки различных объектов

Инвестирование в рынок недвижимости всегда было выгодным вариантом вложения и получения дохода. В последнее время все большему количеству людей интересна покупка коммерческого помещения. Она требует существенных затрат, но и доходы в данном сегменте рынка значительно выше, чем в жилом.
Сделки с офисной и коммерческой недвижимостью имеют свои особенности. Большинство инвесторов предпочитают вкладывать суммы в 100-200 тысяч долларов. Но не всегда на руках есть такие деньги, альтернативой может стать продажа имеющейся недвижимости или кредит в банке.
Данный объем средств позволяет приобрести небольшую складскую площадь, офисное или торговое помещение. Гаражи и земельные участки не дают высокой прибыли, и их покупка нецелесообразна.
Складское помещение небольшой площадью не всегда удается сдавать в аренду по прямому назначению, ввиду необходимости соблюдения специальных условий. Объект должен охраняться и отапливаться, иметь системы коммуникации. Чаще всего помещения под склады переоборудуют из старых заводских строений, но такие объекты имеют большую площадь. Маленькие же могут стать интересны, если находятся вблизи строительных рынков, где будет удобно хранить товар.
Многое зависит от месторасположения объекта. Если он удачно размещен, можно переоборудовать под какой-либо бизнес, например, шиномонтаж или автомойку. Но следует понимать, что это требует финансовых затрат, которые не всегда окупаются.
При покупке складской площади, необходимо изучить, какой аудитории арендаторов она может быть интересна и какой доход можно получить от ее сдачи.
Офисная недвижимость довольно востребована. В большинстве случаев помещения предлагают в бизнес-центрах или переоборудывают квартиры. Приобретение недвижимости в здании — выгодный вариант для вложения. Обычно они расположены в центральных районах города, имеют парковку, развитую инфраструктуру рядом. Кроме того, часто фирмы, которые снимают здесь помещения, при расширении или сокращении сотрудников подыскивают новое место в этом же здании, а значит площади практически никогда не пустуют. Покупая коммерческую недвижимость такого типа, вы можете рассчитывать на стабильный высокий доход.

К объектам Street retail относят помещения под магазины, которые размещены на первых этажах или цоколях жилых домов. Они перестроены из обычных квартир и имеют все необходимые коммуникации. Такие помещения востребованы среди предпринимателей, их арендуют для открытия магазинов, аптек, отделений банков и другого бизнеса. Выгодное расположение недвижимости гарантирует его востребованность, получение прибыли и быструю окупаемость вложений.
Хорошим вариантом инвестирования в коммерческую недвижимость являются новостройки. В них изначально первые этажи отведены под нежилые помещения. Покупка такого объекта на этапе котлована позволит сэкономить значительную сумму, и в процессе строительства оборудовать площадь так, как вы хотите, сделать перепланировку.