Весной текущего года правительство Турции изменило процедуру осуществления сделок на рынке недвижимости. Нововведения касаются иностранных граждан, которые хотят приобрести жилье в стране. Данные правила купли-продажи недвижимости имеют нюансы, которые полезно знать перед процедурой оформления сделки.

Новые правила купли-продажи недвижимости: обзор главных пунктов

Все изменения зафиксированы в официальном документе — циркуляре № 1795. В первую очередь новые правила касаются процедуры получения экспертной оценки объекта, который намерен приобрести или продать иностранец в Турции.
Целью нововведений является усовершенствование процессов на рынке недвижимости и приведение их к международным стандартам. Кроме того, правила позволят упорядочить информацию и получать точные данные о каждой сделке, а также сделать прозрачной налоговый механизм и увеличить поступления в бюджет.
До момента вступления в силу новых правил в Турции в документе о праве собственности на недвижимость указывалась стоимость объекта ниже фактической, и соответственно, налог, распространяющийся на покупку, был меньшим, чем нужно. В новом варианте оформления процедуры такое исключено. Сейчас при покупке недвижимости на территории Турции иностранцу предоставляется экспертное заключение, где стоит реальная стоимость объекта. И налог при регистрации прав на имущество рассчитывается, исходя из данной цифры. Размер налога составляет 4% от общей стоимости жилья.
Помимо этого, нововведения затронули застройщиков и владельцев объектов из вторичного фонда, в чьей собственности квартиры от 5 лет. Теперь он должны заплатить налог на прибыль в размере 20%. Сумма высчитывается от разности первоначальной стоимости жилья и цены ее продажи.
Согласно закону Турции, данный налог должны платить только те, кто владеет недвижимостью не более 5 лет, а далее они освобождаются от уплаты.

Правила защищаются иностранных покупателей от обмана со стороны продавца или риэлтора. Теперь покупатель сможет ознакомиться с правдивой информацией об объекте в рапорте эксперта. Оценку объекта дают компании, прошедшие специальное лицензирование. Заключение от эксперта — платное, на его стоимость влияет район, где находится жилье и расценки, установленные местными органами. В среднем по стране за документ необходимо заплатить 1 тысячу лир с учетом НДС. При этом в турецком законе не сказано, какая сторона оплачивает экспертизу, но в большинстве случаев такие расходы ложатся на плечи покупателя. Документ действителен в течение 3 месяцев и содержит важные данные:

• кадастровая реальная информация об участке, где располагается жилье;
• площадь земельного участка с данным объектом;
• тип объекта;
• стоимость жилья и другая информация.

Следует понимать, что новые правила купли-продажи недвижимости в Турции повлекут увеличение цен на рынке, поэтому о приобретении жилья стоит подумать уже сейчас.