Юрий Дубков > Новости > Коммерческая недвижимость > Почему необходимы новые правовые нормы на рынке коммерческой недвижимости
правовые нормы на рынке

Почему необходимы новые правовые нормы на рынке коммерческой недвижимости

  • Пресс-секретарь
  • Коммерческая недвижимость
  • Комментариев нет

Правовые нормы на рынке коммерческой недвижимости: законопроект

Рынок недвижимости в России является несовершенным. Ряд процессов здесь не регулируются, что усложняет развитие сегмента. Поэтому эксперты решили создать свой кодекс собственников и арендаторов, который упростит и формализует взаимоотношения участников договора. По мнению специалистов, правовые нормы на рынке коммерческой недвижимости необходимы, и для их разработки привлекают девелоперов, застройщиков и пользователей объектов.
Одним из факторов создания такого кодекса послужила ситуация, связанная с обсуждением законопроекта, что разрешает одностороннее расторжение договоров аренды. Пока правительство не пришло к однозначному решению и перенесло рассмотрение документа на неделю. Цель данного закона направлена на минимизацию негативных последствий пандемии коронавируса, а также обеспечение основ для развития сегмента. Наибольшее количество вопросов вызывает пункт расторжения договора. Согласно документу, это в одностороннем порядке могут делать арендаторы, причем дополнительная компенсация взиматься не будет, а владелец недвижимости обязан вернуть обеспечительный платеж. Поэтому многие девелоперы и управляющие компании решили объединить усилия, чтобы вместе разработать набор правил, которые помогут регулировать отношения между участниками договора так, чтобы это было удобно всем сторонам.
За основу эксперты взяли опыт Нидерландов, где подобный кодекс полноценно функционирует. В его создании брали участие банки, государственные органы, владельцы недвижимости и арендаторы. Все они высказали свое видение процессов на рынке, свое решение конфликтных ситуаций и их причины. В итоге получился документ, что учитывает интересы всех участников рынка и дает ответы на самые сложные вопросы. К сожалению, в России отсутствует такой диалог, что вызывает трудности и тормозит развитие рынка. С целью объединить профессионалов, недавно была проведена конференция. Представители различных компаний обменивались своим видением того, что должен включать в себя кодекс, какие правовые нормы в сегменте несовершенны, и что нужно сделать, чтобы они начали работать.

Стоит сказать о законопроекте, который послужил основой для создания новых правовых норм. На очередном заседании правительство РФ представило документ, направленный на поддержание бизнеса, что пострадал от пандемии коронавируса. Согласно ему, компании, которые потеряли 50% и более от общего дохода, имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом им не грозят штрафные санкции.
Данный законопроект вызвал бурное обсуждение со стороны представителей рынка. Девелоперы, управляющие компании, владельцы коммерческой недвижимости выступили против такого разрешения. По их словам, такие нормы не позволят выстраивать прозрачные отношения между участниками рынка и будут тормозить развитие сегмента. Кроме того, ситуация с коммерческой недвижимости сейчас сложная, а подобный закон может привести к критическим последствиям.