Рынок коммерческой недвижимости является наиболее инертным и консервативным сегментом. Он требует больших капиталовложений, что останавливает многих инвесторов. Существуют и другие проблемы коммерческой недвижимости, которые необходимо учитывать, вкладывая деньги в рынок.

Какие проблемы коммерческой недвижимости ожидают рынок в ближайшее время

Анализ рынка коммерческой недвижимости прошлого года показал стабильный рост. В некоторых сегментам произошел заметный прогресс. Многим владельцам офисных и торговых площадей удалось достичь показателей, которые отмечались до кризиса 2013 года.
На рынке недвижимости Киева наблюдается динамика уменьшения вакантности. Если в прошлом году в сегменте было 7,6% свободных площадей, то сейчас их 6,5%. Вакантность торговых сократилась до 3,8%. С ростом спроса увеличилась и стоимость аренды помещений. Квадратный метр в торговом центре составляет 75$, офисная недвижимость обойдется в 32$. Рост цен связан и с ограниченным предложением на рынке — наблюдается недостаток новых площадей.
Коммерческая недвижимость в прошлом году переживала бум. На рынок вышли крупные зарубежные бренды, такие как H&M, в процессе подписание сделки с IKEA. Кроме того, изменился и подход к формированию стоимости аренды. Владельцы помещений начали привязывать ставки к актуальному курсу доллара.
Как и в прошлом году, высоким спросом пользуются торговые объекты в лучших и крупных ТЦ. Арендная ставка на такие помещения составляет от 65 до 95$ за кв.м. Для сравнения, в средних ТЦ цена варьируется от 32 до 50$ за кв.м.
Гостиничная недвижимость также увеличивается в стоимости. Двухместный номер в 3-х звездочном отеле столицы обойдется примерно в 60 евро, в 4-х звездочном — 145 евро, в 5-звездочном — 371 евро. Средняя цена номера составляет 106$ при средней доходности в 55,5$.
Эксперты отмечают увеличение предложения в сегменте гостиничной недвижимости, количество номеров выросло на 7% и насчитывает 1800 комнат в 110 объектах. В Киеве открылись новые отели от международных и локальных брендов.

В сегменте складской недвижимости вакантность уменьшилось до 3,8%, при этом стоимость аренды повысилась. Ежемесячные ставки составляют 90-135 грн. за кв.м.
Повышение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости наблюдается не только в столице. Стоимость офисных и торговых помещений увеличивается практически во всех крупных городах.
Проблемой рынка коммерческой недвижимости эксперты выделяют сокращение вакантности при активном спросе. Если тенденция будет продолжаться, может возникнуть дефицит офисных и торговых помещений. Мировые бренды активно заходят на отечественный рынок, и предложение подстраивается под их запросы, в том время как местные арендаторы остаются без внимания.