Рынок недвижимости является одним из главных факторов, которые стимулируют рост экономики Турции. Способствует развитию сектора государственная политика, направленная на снос старых и небезопасных строений, снижение ставок на ипотеку. Влияют на рынок недвижимости в Турции иностранные инвестиции, которых привлекает высокий доход и быстрая окупаемость объектов.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Турции

Как свидетельствуют данные за 10 лет, доля рынка недвижимости в ВВП государства составляет 8,4%, из них около половины принадлежит иностранным инвестициям.
2018 год для экономики страны был неудачным. Выросли внутригосударственные конфликты, возникло напряжение в отношениях с США, что привело к увеличению торговых пошлин. Эти и другие факторы стали причинами понижения курса лиры на 30%, и как результат — инфляция составила 25%. Перспективность сегмента недвижимости для инвесторов значительно снизилась, но есть и положительные моменты. До кризиса за квадратный метр необходимо было выложить 8-9 тыс. евро, после стоимость упала до 4 тысяч евро. Но многие не спешат приобретать объекты, ожидая, пока рынок достигнет своего минимума.

Как утверждают эксперты, Турции необходимо вливание внешнего капитала, чтобы стабилизировать экономику. Но это возможно только после остановки понижения лиры и возвращения заинтересованности инвесторов из других стран.
Текущая ситуация в сегменте позволяет сделать положительный прогноз на будущее.
Несмотря на кризис, в 2018 году наблюдался активный приток капитала в жилую недвижимость. Всего за год было продано 39 663 объекта, для сравнения, в 2017 цифра составила около 22 000. Большая часть жилья была реализована в последних кварталах года. Такая заинтересованность со стороны иностранных инвесторов имеет две причины:
● снижение курса государственной лиры, и как следствие — удешевление объектов в переводе в валюту;
● упрощение условий для получения вида на жительство.
Если до кризиса для ВНЖ необходимо было инвестировать в рынок недвижимости Турции $ 1 млн, то к 3 кварталу 2018 года эта цифра уменьшилась до $ 250 тыс. Порог банковского депозита снизили с $ 3 млн до $ 500 тысяч.
Интерес у инвесторов уже длительное время вызывает Стамбул. За период 2000-2017 года стоимость недвижимости выросла в 3 раза, в других городах страны — в 2,5 раза. Всего за прошлый год иностранцами было куплено 14 270 объектов в мегаполисе. Способствует этому девальвация местной валюты. Цена квадратного метра жилья в Стамбуле составляет 1 100-4 600 евро. При сдаче в аренду доходность на рынке недвижимости Турции наблюдается в пределах 4,87-5,78%.