В Норвегии наблюдается рост цен на жилье

Несмотря на пандемию и мировой экономический кризис, рынок недвижимости некоторых стран не пострадал от свалившихся трудностей, а даже смог улучшить показатели. Согласно экспертам, в Норвегии наблюдается рост цен на жилье, за последние 3 года здесь зафиксированы самые быстрые темпы подорожания. Это обусловлено в первую очередь увеличением спроса, который стимулировала нулевая процентная ставка.
Всего за месяц стоимость на рынке жилой недвижимости Норвегии выросла на 0,9%. За последний год увеличение наблюдается на уровне 5%, что является максимальным значением с 2017. Такие темпы удивляют еще и тем, что в прошлом месяце рынок, по мнению экспертов, был довольно вялым.
Взлет цен поясняют снижением ключевой процентной ставки, которую ввел Норвежский центральный банк в период пандемии. Тогда главный регулятор страны заявил, что планирует зафиксировать данный показатель до второго полугодия 2022. Однако аналитики не исключают, что если повышение цен на жилье будет продолжаться, то процентную ставку придется пересмотреть.
Динамика повышения стоимости на рынке недвижимости должна в скором времени замедлиться. Однако существует и другой сценарий развития сегмента — подорожание продлится до конца текущего года. Такой прогноз обусловлен восстановлением экономики страны, а с ней — и спросом на жилье. Кроме того, на норвежском рынке уже сейчас наблюдается проблема нехватки предложения, и данная ситуация будет усугубляться, а цены — расти. Аналитики прогнозируют до конца текущего года повышение стоимости на недвижимость в пределах 6%, а в Осло значение будет около 7,2%.

Проблемы с предложением в сегменте возникли еще в 2019, когда в Норвегии замедлились темпы развития экономики. Тогда строительство многих объектов было приостановлено, девелоперы ждали стабильности и прозрачности в ситуации. А потом объявили пандемию и ввели карантинные ограничения, которые сделали невозможным прибытие иностранных строителей в государство.
С целью стимулировать экономику Центральный банк снизил ключевую ставку, что в свою очередь увеличило спрос на ипотечные кредиты. Кроме того, в период пандемии покупательская способность норвежцев не сильно снизилась, и многие решили приобрести жилье.
Сейчас в среднем дома и квартиры в Норвегии находятся в статусе продажи 40 дней. Наибольшим спросом пользуется жилье в столице, здесь объекты продаются за 21 день. Однако с каждым месяцем данный период сокращается, а востребованность недвижимости растет. Играет роль и сезонный фактор, так как летом спрос всегда выше, чем зимой. Следует отметить, что в сегменте коммерческих объектов такого резкого скачка цен не наблюдается.