Рост сделок складской недвижимости: обзор рынка

С появлением пандемии коронавируса рынок недвижимости России переживает кризис. Однако если спрос на коммерческие объекты существенно снизился, то рост сделок в сегменте складских помещений в скором времени превысит рекордные значения.
За первые шесть месяцев 2020 всего было арендовано и куплено около 400 тысяч квадратных метров, что в 8 раз больше, чем было в аналогичном периоде 2019. Помимо увеличения спроса, в сегменте наблюдаются другие изменения. Если раньше наиболее востребованы были склады в Москве и области, то сейчас количество сделок в других регионах резко пошло вверх. Согласно статистике, в прошлом году объемы аренды и покупки данных помещений выросли на 20% по сравнению с 2019. Всего за предыдущий период было закрыто сделок с площадью в 700 тысяч кв.м.
В период с 2017 года количество операций с недвижимостью этого типа в регионах увеличилось на 28% и составляет 40% от общих показателей в стране.
Наибольшая востребованность на объекты наблюдается в Сибирском округе. Здесь было сдано в аренду и продано 63% помещений от общего количества складских площадей. Как и несколько лет до этого, высокий объем сделок наблюдается в Санкт-Петербурге и области, на данный регион на них приходится доля в 18%. Такой результат является максимальным с 2015 года.
Следует отметить, что рынок складских объектов показывал положительную динамику в течение практически всего периода пандемии. Он пережил это время лучше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости.
Аналитики подвели итоги прошлого периода и подсчитали, что за первое полугодие 2020 всего на территории России было закрыто сделок с 1,05 млн кв.м. Это на 5% больше, чем в предыдущем периоде.

Однако востребованность площадей в столице и области упала на 44% и за год практически достигла минимальных значений, которых не наблюдалось с 2016. Больше всего складской недвижимостью интересуются компании розничной торговли. На них приходится доля в 40% от общего количества сделок. На втором месте находятся транспортные и логистические операторы, им принадлежит около 16% операций купли и аренды помещений.
В июле была заключена сделка, что считается крупнейшей за всю историю рынка в России. Девелопер PNK Group построит логистический комплекс площадью в 180 тысяч кв.м. Заказчиком выступила компания “ВсеИнструменты.ру”. Объект расположен в Домодедово, в 17 км от МКАД.
В новом центре будут располагаться офисы, зоны самовывоза, сервисный отдел и лаборатория. Помимо этого, здесь разместят помещения со специальным оборудованием для хранения различных товаров.