Какие факторы влияют на рынок офисных площадей Болгарии

Рынок офисных площадей серьезно пострадал во время пандемии, и пока процесс восстановления происходит крайне медленно. Еще в первом квартале 2021 был зафиксирован спад, однако постепенно ситуация меняется в положительную сторону.
Согласно прогнозам от аналитиков, восстановление офисного сектора начнется только в 2022 году. Что касается результатов прошлого квартала, то всего было сдано в аренду 16 073 кв.м офисных площадей. Этот показатель на 46% меньше, чем наблюдался в течение последних 5 лет.
Несмотря на то, что мировая экономика начала демонстрировать положительную динамику в конце 2021 года, не во всех странах восстановление проходит одинаково. В государствах Евросоюза этот процесс идет медленнее, чем в США или Китае. На увеличение темпов восстановления влияет ряд факторов, в том числе недостаточная скорость вакцинирования и введение программ для стимуляции экономики, которые оказались неэффективными. Все это оказало свое влияние на процессы на рынке недвижимости.
Компания Cushman & Wakefield провела свой анализ офисного сегмента столицы Болгарии. Оказалось, что в прошлом году в офисных зданиях работало всего 20-30% сотрудников от всего штата. Однако чем больше людей прошло вакцинацию, тем больше площадей становится востребованными. Несмотря на медленную динамику, процесс восстановления запущен, и в скором времени все больше людей будет возвращаться в офис.

Эксперты отмечают, что на скорость возвращения будет влиять не только повышение активности инвесторов, но и улучшение условий для профессиональной деятельности. Владельцам объектам коммерческой недвижимости необходимо обеспечить качественную рабочую среду, модернизировать помещения, чтобы сделать их максимально комфортными и привлекательными для арендаторов. Следует также отметить, что многие компании не заинтересованы в том, чтобы сотрудники работали в офисе. И чтобы изменить такой настрой, собственники ищут цифровые решения, которые помогут увеличить поток арендаторов.
Замедление процессов в сегменте офисной недвижимости наблюдается в секторе строительства зданий. В 2020 году девелоперы обещали ввести в эксплуатацию около 18 тысяч кв.м площадей, однако в результате было сдано только 92 тысячи кв.м. В 2021 динамика увеличилась, и рынок пополнился новыми 200 тысячами кв.м. Однако спрос все еще слабый, что останавливает многих застройщиков. Они не спешат с завершением проектов, опасаясь, что помещения будут простаивать. Поэтому ряд девелоперов откладывают введение новых объектов на поздний срок, пока на рынке будет наблюдаться увеличение активности.
Первые несколько месяцев текущего года отмечены некоторыми изменениями в секторе аренды. Выросло количество торговых и консалтинговых компаний, а от представителей IT-сферы интерес немного поутих.