Какие факторы влияют на рынок офисов США

Компания Townsend Group провела исследование в сегменте коммерческой недвижимости США. Оказалось, что в течение 3-5 лет рынок офисов может снизиться примерно на 9-12%. Причиной этого является рост популярности удаленного формата работы.
Во время пандемии многие компании перешли на работу из дома, и изначально ряд экспертов считали, что такой вариант будет временным. Однако даже после завершения локдауна многие остались трудиться в таком формате, причем привыкли как сотрудники, так и руководство. В связи с этим пришлось пересмотреть аренду офисов, обратить внимание на коворкинги или снимать небольшие помещения. Если во время первых опросов около 87% работодателей считали удаленный вариант функционирования бизнеса малоэффективным, то сейчас таких осталось менее 60%. 7% опрошенных компаний уже полностью перешли на деятельность из дома. Есть также те, кто выбрал гибридную модель, когда часть сотрудников работает из офиса, а другая часть — из дома.
По мнению аналитиков Townsend, через некоторое время количество людей, которые вернулись в офис, увеличится, однако время рабочих дней в неделю может сократиться.
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости наблюдается рост интереса, однако он распространяется в основном на объекты высокого качества. Сейчас вакантность таких помещений в бизнес-центрах увеличивается, а вместе с тем наблюдается их подорожание. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в пригородах мегаполисов.Однако рынок США имеет и другие проблемы. С конца прошлого года в стране растет количество населения, которое не может в полной мере оплачивать аренду или ипотечный кредит. Это число достигло отметки в 5 млн человек, что составляет около 5% от общего объема арендаторов и оформивших займ.
Помимо этого, примерно 2,2 млн арендаторов и 1,2 млн владельцев ипотеки испытывают проблемы с погашением финансовых обязательств и не уверены, смогут ли в следующем месяце внести регулярный платеж. При этом показатели задолженности снизились по сравнению с июнем прошлого года, когда люди массово покидали жилье по причине неспособности его содержать. Согласно официальной статистике, в предыдущем месяце более 2,4 млн американцев пропустили сроки выплат по ипотеке. Люди опасаются насильственного выселения из арендованного жилья и домов, что находятся в кредите.
Причиной сложившейся ситуации стала пандемия, последствия которой до сих пор существенно влияют на экономику страны. В результате вспышки коронавируса работы лишились более 9,3 млн людей, а уровень бедности достиг значений 1960-х годов.