Рынок жилья Финляндии впервые с 2005 года может снизить темпы роста

За прошлый квартал текущего года рынок жилья Финляндии продемонстрировал рост на уровне около 2,9%. Для сравнения, за аналогичный период 2021 увеличение стоимости на дома и квартиры составило приблизительно 3,7%. В квартальном соотношении недвижимость подорожала на 5,8%.
Согласно данным статистического бюро, за прошлый год на рынке вторичной недвижимости было заключено 55 845 сделок, что почти на 18% превышает предыдущие показатели. Однако в текущем году спрос на старое жилье снизился на 2,2% и составил 8255 сделок.
Сократилось и количество выданных разрешений на проживание, всего их было оформлено 22 038, что на 15,3% меньше, чем было зафиксировано в прошлом году.
Квадратный метр квартиры в Хельсинки стоит 6600 евро. Жилье в центре столицы площадью в 120 кв. м обойдется примерно в 793 080 евро. При этом аренда такой квартиры составляет около 2720 евро в месяц, а значит, доходность недвижимости будет на уровне 4,1% годовых.

Что касается экономического развития Финляндии, за текущий период здесь зафиксирован рост на 2,3%. Согласно прогнозам от министерства финансов, до конца года развитие экономики страны сократится до 1,4%. Замедление также ожидается в 2023, здесь динамика будет на уровне 1,1%. Главными причинами снижения темпов роста аналитики выделяют увеличение цен на энергоносители и глобальные процессы, которые влияют на внутренний рынок.
Финляндия, как и большинство стран мира, повысила процентные ставки, чтобы замедлить инфляцию. Однако такие меры оказывают давление на население, снижая его покупательскую способность. Цены растут не только на потребительские товары, повышаются ставки по ипотечным кредитам, что делает для многих граждан невозможным приобретение собственного жилья. Такие тенденции влияют на динамику цен недвижимости, и эксперты ожидают, что они могут снизиться. Уменьшение стоимости на жилье прогнозируют на будущий год, и если это случится, то будет впервые с 2015.
Положительная динамика в начале текущего года поддерживает рост стоимости на объекты, однако уже в 2023 можно будет наблюдать падение цен на жилье, которое затронет все регионы Финляндии.
С июня на рынке недвижимости страны наблюдается постепенное замедление, и заметнее оно станет к началу будущего года. Эксперты с августа отмечают падение стоимости на квартиры в столице и шести крупных городах страны. Причем спад наблюдается не только на рынке вторичного жилья, но и на новостройки. В целом в Финляндии цены на новые объекты просели на 65%.