В какие типы коммерческой недвижимости выгодно инвестировать сейчас

Кризис на мировом рынке изменил правила игры, и инвесторы более тщательно подходят к выбору активов. Недвижимость оказалась стабильным вариантом вложения средств, особенно при сравнении с акциями компаний, которые могут резко обрушиться. Однако следует понимать, что не все типы коммерческой недвижимости одинаково прибыльны, и нужно учитывать различные факторы при решении инвестировать в данный сегмент.
Пандемия, которая обвалила экономики многих стран, существенно уменьшила объем вложений. И если коммерческие объекты в Европе быстро восстановились, то в Азии и Америке ситуация все еще нестабильная.
За первые 6 месяцев вложения в недвижимость центральной и восточной частей Европы уменьшились на 32%, их общая сумма составила 50,1 млрд евро. Среди всех стран данных регионов рост наблюдался только в Дании и Германии. Однако таких результатов им удалось достичь благодаря крупным сделкам, которых через время стало существенно меньше.

Если рассматривать ситуацию в различных типах коммерческой недвижимости, то выходит следующая картина: инвестиции в офисные помещения снизились на 18%, в ритейле объемы упали на 4%. При этом логистические объекты стали более востребованными, здесь вложения выросли на 2%. Что касается апартаментов, они также продемонстрировали увеличение в размере 13%. В случае с последними немаловажную роль сыграли крупными сделки с рядом институционных инвесторов, среди которых Blackstone, что приобрел оператора общежитий для студентов из Британии. Сумма покупки составила 5,3 млрд евро. Кроме того, фонд ADO из Германии за 5 млрд евро приобрел оператора апартаментов — компанию Adler.
Повысилась активность и среди частных инвесторов, что вкладывают в коммерческую недвижимость суммы в размере 5-20 млн долларов.
С целью стимулировать рынок, многие продавцы вводят дисконты, размер которых от 5% до 10%. Аналитики утверждают, что если рецессия на рынке в скором времени закончится, то большого падения цен на объекты не стоит ожидать. Скорее будет наблюдаться замедление в продажах, что и происходит сейчас. Такой сценарий справедлив в первую очередь для трансграничных сделок, которые все еще затруднены ввиду ограничений на поездки в ряде стран.
Эксперты едины во мнении, что обвала цен на объекты уже точно не будет. Данный кризис отличается от 2008 и 2014 годов, и в этот раз трудности удалось пережить намного быстрее, чем в прошлом. Кроме того и восстановление рынка идет гораздо активнее. Конечно, следует помнить, что сегмент не моментально реагирует на меняющиеся события, и подсчитать точную сумму убытков от пандемии удастся только в конце текущего года.