Открывая новый торговый бизнес или расширяя существующий, важно обеспечить доступность продукции для покупателей. Роль играет правильное место. Удачно подобранная торговая недвижимость под магазин поможет эффективно организовать деятельность и вывести бизнес на новый уровень.

Как торговая недвижимость под магазин влияет на успех бизнеса

Поиск объекта для аренды зависит от вида товара, который будет там реализовываться, и его объемов. Эта информация нужна, чтобы четко рассчитать метраж помещения. Если вы планируете магазин одежды, обуви или косметики, стоит обратить внимание на аренду площадей с якорными арендаторами в торговых центрах. Для продуктов питания оптимальным решением будут объекты в секторе стрит-ритейла. Не забывайте о юридическом аспекте — перед поиском недвижимости следует оформить ООО или зарегистрироваться как частный предприниматель.

Выбор торговой недвижимости под магазин может в той или иной мере повлиять на рентабельность бизнеса. В маленьком помещении товар занимает все пространство, большому потоку людей будет неудобно перемещаться. Если площадь окажется слишком просторной, придется переплачивать за аренду незадействованных квадратных метров.
Определяя, объект какого размера вам нужен, изучите количество единиц товара, сопоставьте с перспективами и планами расширения ассортимента в течение 1-2 лет. Арендная плата за помещение должна составлять не более, чем 15-25% от объемов выручки, иначе бизнес будет нерентабельным.

Варианты поиска торговой недвижимости под магазин

Для поиска идеального помещения следует использовать все варианты. Это могут быть газетные объявления, публикации на специализированных сайтах или форумах. Обратите внимание, что в объявлениях прописывают стоимость за минимальную площадь, которую готовы сдавать. На цену объекта влияет его расположение — в крупных торговых центрах, в местах большого скопления людей аренда будет дороже.

Для экономии времени и сил лучше воспользоваться услугами агентств недвижимости. Их комиссия составляет от 10 до 30% от стоимости магазина, но при этом менеджер обязан предоставить несколько вариантов объектов, которые удовлетворяют вашим требованиям. Некоторые агентства работают без комиссии, что поможет уменьшить расходы.

После того, как торговая недвижимость под открытие магазина была найдена, следует позаботиться о юридических аспектах. Если сомневаетесь в собственной компетентности, можно воспользоваться услугами нанятого специалиста.
Перед заключением сделки арендодатель обязан предоставить пакет документов:
● версию договора аренды;
● документы, подтверждающие владение помещением. Это могут быть свидетельство о собственности или другие бумаги;
● документы, подтверждающие личность владельца недвижимости и вид его деятельности.
Информация в свидетельстве юрлица и договоре аренды должна совпадать.
Внимательно прочитайте каждый пункт соглашения, чтобы проанализировать, подходят ли вам условия аренды. Некоторые владельцы недвижимости могут включать в договор пункт о повышении оплаты за аренду несколько раз в год — такие моменты должны оговариваться обеими сторонами.
Если вас устраивает соглашение, можно подписывать бумаги и приступать к подготовке помещения к открытию.