Чтобы выжить, торговые центры США должны перестроить процессы
Торговые центры США ищут различные варианты для выживания после перенесенной пандемии. За прошлый год многие потеряли арендаторов, в результате чего доход объектов существенно упал. В среднем за 2020 посещаемость ТРЦ в стране снизилась на 83%. Поэтому владельцы центров решили изменить некоторые процессы. Чтобы выжить, они перешли на формат онлайн-торговли, и часть помещений используется для снабжения интернет-заказов.
По словам экспертов, такой вариант работы уже применили несколько крупных владельцев торговых центров, и данная модель показывает хорошие результаты. ТЦ имеет ряд преимуществ, если их сравнивать с традиционной логистической недвижимостью. В первую очередь — это большие по площади сборные помещения, что можно легко использовать под склад. Еще один плюс торговых комплексов — удобное расположение и наличие рядом различных розничных продавцов.
Ситуация с ТЦ в США остается нестабильной. В прошлом месяце две крупные компании, которым принадлежат торговые центры в разных регионах страны, обратились за помощью к правительству, чтобы спастись от банкротства. В ноябре прошлого года подобные запросы поступали от ряда крупных сетей магазинов.
Следует отметить, что такая сложная ситуация с ТЦ является отличной возможностью для интернет-магазинов и служб доставок. Такие гиганты рынка, как Amazon, DHL и FedEx остро нуждаются в расширении своих логистических площадей. Их в первую очередь интересуют распределительные комплексы рядом с крупными дорогами и жилыми районами. Данные объекты также используются для хранения продуктов и товаров для доставки “последней мили”. Поэтому переформатирование торговых центров во многофункциональные складские комплексы является отличным выходом для ситуации.
По словам экспертов, в скором времени арендаторы в ТЦ будут в физических магазинах выставлять небольшое количество товаров, а все остальное будет находиться в распределительных центрах, где все процессы максимально автоматизированы.
Увеличение онлайн-торговли в период пандемии способствовало развитию складской недвижимости и ее переходу на роботизированную организацию бизнеса. Благодаря этому улучшилось качество доставки, сократилось ее время. Логистическая сфера смогла устоять в период резкого роста объемов заказов в интернет-магазинах. За прошлый год объем продаж через сайты увеличился на 18% и составил более 709 млрд долларов. Доля интернет-магазинов в розничных продажах занимает более 15%. Поэтому переформатирование торговых центров является перспективным вариантом, от которого владельцы ТЦ смогут получать свою часть прибыли от интернет-продаж. Однако на изначально придется вложить немалые деньги, чтобы обустроить помещения центров под современные распределительные комплексы.