Сектор недвижимости в Латвии демонстрирует замедление развития

Увеличение предложения на рынке в 2022 году способствовало снижению цен на недвижимость в Латвии. Например, стоимость квартиры в столице упала на 16%, хотя в 2021 году наблюдалось подорожание на 3,6%.
Следует отметить, что речь идет о реальных ценах, учитывающих инфляцию. В номинальном выражении стоимость жилья по-прежнему продолжает расти, но динамика по сравнению с предыдущим периодом замедлилась. В 2022 году цены на квартиры и дома в стране выросли почти на 1,6%, тогда как в 2021 году рост был на уровне 12%.
Такая ситуация связана с увеличением предложения. Например, в ноябре прошлого года количество готовых к продаже квартир в Риге увеличилось на 53% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. При этом количество квартир в крупных столичных ЖК увеличилось на 73%. В целом можно говорить о том, что в 2022 году объем сделок по покупке жилья в Латвии значительно увеличился. Одним из ключевых факторов этой тенденции стало снятие ковидных ограничений и открытие границ. В результате иностранцы стали активно интересоваться местным рынком недвижимости. До пандемии 70% всех сделок в секторе совершали нерезиденты страны.

Квартира с двумя спальнями в Риге обойдется в 172 тысячи евро. При этом ежемесячная арендная плата составит 750 евро. Доходность в данном случае будет в пределах 5,2% годовых.
Основным рынком жилья является Рига, на которую приходится большая часть сделок. Столичный сектор недвижимости характеризуется разрывом между стоимостью вторичных объектов и новостроек. Высокие цены на новые квартиры стимулируют увеличение спроса на вторичном рынке. Цена квадратного метра квартиры колеблется в диапазоне 500-1000 евро. Популярным районом Риги считается Тейка, где недвижимость стоит 886 евро за кв.м. Далее следуют Иманта и Золитуде с ценником 803 евро за кв.м. Недвижимость в Болдерае не так востребована, здесь квадратный метр стоит 535 евро.
Наиболее востребованным вариантом на столичном рынке считаются однокомнатные квартиры. Квадратный метр в таком жилье стоит в среднем 720 евро, а в двухкомнатных квартирах – 770 евро. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах – 715 евро.
Что касается прогнозов развития латвийского рынка недвижимости, то аналитики ожидают снижения цен на объекты, но оно не будет катастрофическим для сегмента. Помимо увеличения предложения, на процессы влияет пересмотр процентной ставки. Если регуляторы не будут повышать значение последней, то можно говорить о том, что падение цен на недвижимость продлится недолго.