Крупные японские компании оптимизируют расходы, продавая офисы

Крупные японские компании отказываются от своих огромных офисных зданий, так как многие сотрудники перешли на формат работы из дома. В результате целые этажи в бизнес-центрах пустуют. Чтобы оптимизировать расходы, корпорации объединяются с партнерами и арендуют одно здание.
В Японии крупные компании имеют свою элитную коммерческую недвижимость, это считается престижным и повышает статус бизнеса. Однако в связи с последствиями пандемии и переходом на удаленную работу содержание таких зданий существенно бьет по бюджету корпораций. Поэтому они ищут различные варианты выхода из ситуации. Стало известно, что рекламное агентство Dentsu Group и логистический оператор Nippon Express задумываются над тем, чтобы продать свои штаб-квартиры в Токио. Компания Avex, что представлена на рынке развлечений, также намерена избавиться от своего большого здания в столице страны.
Такое решение поможет снизить расходы для бизнеса, тем более, что многие сотрудники работают из дома, и нет смысла обслуживать огромные площади. Такая ситуация отразилась на рынке коммерческой недвижимости, и уровень вакантности достиг максимальных значений за последние 5 лет. Аналитики отмечают, что в ближайшее время ситуация не изменится, так как правительство Японии способствует тому, чтобы как можно больше людей работало из дома, и это снизит риски новых заражений.
И если раньше в Токио и других городах страны продажа штаб-квартир была скорее единичными случаями, то сейчас количество таких предложений регулярно растет. К примеру, Dentsu пытается продать свое здание в 48 этажей, заключение сделки находится на стадии переговоров, и первоначальная стоимость составляет около 3 млрд долларов. Если стороны договорятся, то эта продажа станет одной из крупнейших на рынке недвижимости Японии. Nippon Express также подыскивают покупателя для своего 28-этажного здания.  Положительной тенденцией является тот факт, что японкой офисной недвижимостью интересуется все больше иностранных инвесторов. Причем если в аналогичном сегменте Нью-Йорка и Парижа инвестиции наоборот сокращаются, то вложения в объекты Токио увеличиваются. К примеру, крупный игрок на рынке недвижимости компания BentallGreenOak планирует направить в коммерческий сектор Японии около 10 млрд долларов в течение 2-3 лет. 70% из этой суммы будут инвестированы в офисные помещения.
Особый интерес покупатели проявляют к объектам, которые находятся в премиальных районах столицы. Инвесторы уверены, что в скором времени спрос на такую недвижимость увеличится, и цены пойдут вверх. Кроме того, после пандемии бизнес начнет оживать с новой силой, и вакантность сократится.
Согласно статистике, в прошлом году стоимость офисных помещений высокого класса просела на 7%. Это стало завершением цикла роста цены на рынке, который продолжался 8 лет.