Цены на жилье в Китае в крупных городах растут, но медленно

Несмотря на стремительные темпы восстановления экономики в КНР, не все сегменты показывают положительную динамику. Цены на жилье в Китае замедлились до значений 2016 года. Причинами такого падения являются новые правила для рынка новостроек, что ввели в ряде крупных городов страны.
Согласно статистике в 70 мегаполисах, средняя стоимость на новые квартиры в Китае за последний месяц увеличилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Причем в августе 2020 рост составил 4,8% в годовом исчислении. В сентябре количество городов, где наблюдалось подорожание новостроек, снизилось с 70 до 55, а августе их было зафиксировано 59.
Причинами такой ситуации послужили несколько факторов. После отмены карантинных ограничений рынок недвижимости начал активно восстанавливаться, чтобы оказать поддержку экономике. Однако в третьем квартале власти страны побоялись, что в сегменте может образоваться пузырь. Поэтому правительство ввело новые правила для роста цен для 20 крупных городов. Кроме того, ограничения коснулись и застройщиков, чтобы замедлить рост их долга.
Такая жилищная политика негативно отразилась на ценах на жилье. В целом стоимость недвижимости в Китае увеличилась на 4,8% за прошлый год, что является небольшим показателем в сравнении с прошлыми периодами. Однако пока задачей правительство является снижение долга в данном секторе, поэтому все силы брошены на это.

Хорошая динамика наблюдается в Гуанчжоу, который вошел в рейтинг городов с самым высоким ростом цен на элитное жилье. Стабильно увеличивается стоимость в мегаполисах — Пекине, Шэньчжэне, Пекине и других. В Гонконге недвижимость подешевела, что стало последствием закона о безопасности, который ввели США.
В течение нескольких лет китайское правительство сдерживало спекуляцию в сегменте. Это позволило каждому городу вводить различные меры, благодаря чему ценник был довольно стабильным, что позволяло сохранять оптимальный уровень инфляции на рынке.
Введенные меры снизили объем ипотечных кредитов, в результате чего недвижимость стала менее востребованной у инвесторов, которые рассматривают объекты как финансовые активы. В то же время жилье все больше покупают люди, которые нуждаются в расширении площади или же это их первая недвижимость.
Несмотря на медленный рост, сегмент недвижимости остается важным для поддержки экономики страны. Эксперты оптимистично смотрят на дальнейшее развитие рынка. Они говорят о том, что ограничения, которые ввели власти для предотвращения пузыря, не повлияют на восстановление, а только стабилизируют ситуацию. Тем более, что перспективы у сегмента довольно большие.