Факторы, которые влияют на рост цен жилья в Эстонии

Рынок недвижимости Эстонии начал активно расти после отмены карантинных ограничений. С тех пор динамика его развития не снижает обороты, чему способствует заинтересованность со стороны покупателей. Они приобретают жилье в Эстонии, тем самым стимулируя рост цен на него.
Как результат, на рынке сокращается предложение, а высокий спрос сохраняется. Опасения, что доступных объектов становится все меньше, подстегивает рост стоимости квадратных метров. Однако в последнее время заметно увеличились темпы строительства, и эксперты надеются, что этот фактор замедлит перегрев рынка.
После пандемии тенденции в сегменте жилья Эстонии изменились. Если ранее инвесторов больше всего интересовали одно- и двухкомнатные квартиры, то сейчас увеличился спрос на варианты с тремя и четырьмя комнатами. Высокая востребованность сохраняется как на новостройки, так и объекты вторичного рынка. Покупатели приобретают жилье в столице и за ее пределами, нет четкой привязки роста цен к определенному региону.

Эксперты отмечают, что активность в сегменте достигла пиковых значений. Главной причиной всплеска отмечают отложенные сделки. Во время пандемии многие покупатели отказались от покупки, предпочитая наблюдать, как будет развиваться ситуация. Теперь, когда в стране активно идут процессы восстановления, как потребители, так и покупатели начали активно действовать. Люди стараются как можно быстрее приобрести недвижимость, опасаясь, что упустят хорошее предложение или же цены начнут расти. Причиной также является желание людей выгодно вложить деньги, которые были накоплены за период карантина.
Ажиотаж на рынке вызвал повышение интереса к банковским услугам. Все больше людей оформляют кредиты на покупку жилья, за небольшой промежуток времени объемы выданных ипотек выросли на 156 млн евро.
Что касается стоимости квартир, в Таллине квадратный метр обойдется в 3 тысячи евро. Аналитики отмечают, что такой высокой цены никогда не наблюдалось в местном сегменте. Причем по прогнозам, этот показатель не будет снижаться, а есть вероятность, что стоимость будет и дальше расти. Одним из факторов подорожания является повышение уровня жизни в Эстонии.
Исследования от компании Luminor свидетельствуют, что примерно 50% молодых семей рассматривают вариант смены жилья в ближайшие годы. Они готовы ежемесячно вносить платеж по кредиту в размере 300 евро. При этом для приобретения недвижимости без оформления ипотеки таким покупателям понадобится около 13 лет, чтобы собрать необходимую сумму.
Если развитие рынка в стране будут продолжаться в таком темпе, то повышается риск перегрева сегмента, что ведет за собой негативные последствия для экономики в целом. Пока фактором замедления роста цен является увеличение строительства и новых объектов.